|
Официальный сайт Адвокат Сафин Булат Анварович
© Bulat Safin 2015
тел.: +7 917 344 344 9, e-mail: safinba@gmail.com |
 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
 Направления деятельности и судебная практика
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Официальный сайт Адвокат Сафин Булат Анварович
© Bulat Safin 2015
тел.: +7 917 344 344 9, e-mail: safinba@gmail.com |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
Направления деятельности и судебная практика
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Дело № 2-4450/2011
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
29 ноября 2011 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан под председательством судьи Капустина В.И., при секретаре Мустаевой А.Р.,
с участием истца -овой С.Ф., ее представителя -линой Н.Л., по доверенности № 5-3715 от 06.10.2011 г.,
представителя истца -а Р.С. - - Н.М., по доверенности № 6Д-4541 от 26.07.2011 г.,
представителя встречного истца -ой Г.Р. - Сафина Б.А., по доверенности № ЗД-1131 от 15.09.2011 г.,
представителя ответчика ООО «-сстрой» - -а В.Н., по доверенности от 16.05.2011 г.,
представителя ответчика ООО «ЮжУрал-» -а Э.Т., по доверенности №46 от 14.09.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:
по иску -овой -ы -овны:
1. о признании за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № - в жилом доме № 1 по улице - в микрорайоне «-ский» Кировского района г. Уфы,
2. о признании недействительным предварительный договор № 102 от 26.05.2009 г., заключенный между ООО «- плюс» и -ым -ом -ичем,
3. о признании недействительным предварительный договор № 102 о заключении договора продажи квартиры от 27.05.2009 г., заключенный между ООО «- плюс» и -ым -ем -ичем,
4. о признании недействительными договор об инвестировании в строительство жилого дома № 6323 от 24.05.2011 г.,
5. о признании незаконным передачу квартиры № - по акту приема-передачи в жилом доме № 1 по улице - в микрорайоне «-ский» Кировского района г. Уфы от 14.07.2011 г., заключенного между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-»,
6. о признании недействительным договор соинвестирования многоэтажного жилого дома от 26.05.2011 г. и акт приема-передачи квартиры № - в жилом доме № 1 по улице - в микрорайоне «-ский» Кировского района г. Уфы от 14.07.2011 г., заключенный между ООО «ЮжУрал-» и -ой -ой -овной,
По иску -а -а -ича:
1. о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № - в г. Уфа, ул. -, д. 1,
2. о" признании недействительным предварительный договор № 102 от 27.05.2009 г., заключенный между ООО «- плюс» и -ым -ем -ичем,
3. о признании недействительным договор об инвестировании строительства жилого дома № 121 от 03.07.2009 г., заключенный между ООО «- плюс» и ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й»,
4. о признании недействительным предварительный договор № 113 от 24.07.2009 г., заключенный между ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» и -овой С.Ф.,
5. о признании недействительным договор соинвестирования № 6323 от 24.05.2011 г., заключенный между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-»,
6. о признании незаконным передачу квартиры № - в г. Уфа по ул. -, д. 1 по акту приема-передачи от 14.07.2011 г. между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-»,
7. о признании недействительным договор соинвестирования многоэтажного жилого дома от 26.05.2011 г. и акт приема-передачи от 14.07.2011 г. между ООО «ЮжУрал-» и -ой Г.Р.
По встречному иску -ой -ы -овны:
1. о признании за ней право собственности на жилое помещение квартиры № - расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. - д.1,
2. о признании договора № 4208 об инвестировании в строительство жилого дома заключенного 28.11.2008 г. между ООО «Агродорспецстрой» (переименовано в ООО «-сстрой») и ООО «- плюс» расторгнутым с 05.03.2009 г.,
3. о признании недействительным заключенный 03.07.2009 г. между ООО «- плюс» и ООО Торговый Дом «-ий завод -ных -й» договор № 121 об инвестировании в строительство жилого дома,
4. о признании недействительным акта взаимозачета, заключенного между ООО «- плюс» и ООО «-сстрой» № 23/07 от 23.07.2009 г.,
5. о признании недействительным предварительный договор № 102 «о заключений
договора продажи квартиры» от 26.05.2009 г., заключенный между ООО «- плюс» и -ым Р.С.,
6. о признании недействительным предварительный договор № 102 «о заключении
договора продажи квартиры» от 27.05.2009 г., заключенного между ООО «- плюс» и -ым СБ.,
7. о признании недействительным предварительный договор № 113 «о заключении
договора продажи квартиры» от 24.07.2009 г., заключенного между ООО Торговый Дом «-ий завод -ных -й» и -овой С.Ф.,
8. об отмене всех обеспечительных мер, наложенных на регистрационные действия в отношении жилого помещения (квартиры) № - в г. Уфа, по ул. - д. 1,
УСТАНОВИЛ:
- Р.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «-сстрой», ООО «- плюс» о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № - общей площадью -,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м.
на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: №
1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы.
В ходе судебного разбирательства истец - Р.С. уточнял свои исковые требования, окончательно иск им подан к ООО «- плюс», ООО «-сстрой», ООО «ЮжУрал-», -овой С.Ф., -у СБ., -ой Г.Р., просит удовлетворить следующие исковые требования: признать недействительными предварительный договор купли-продажи квартиры № 102 от 27.05.2009 г., заключенный между ООО «- плюс» и -ым СБ.; договор об инвестировании строительства жилого дома № 121 от 03.07.2009 г., заключенный между ООО «- плюс» и ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й»; предварительный договор купли-продажи квартиры № 113 от 24.07.2009 г., заключенный между ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» и -овой С.Ф., применить последствия недействительности сделки, признать право собственности на двухкомнатную квартиру № - общей площадью -,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. - д. 1 кв. -; признать недействительным договор соинвестирования № 6323 от 24.05.2011 г. и акт приема-передачи квартиры от 14.07.2011 г. заключенные между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-», признать недействительным договор соинвестирования многоэтажного жилого дома от 26.05.2011 г. и акт приема-передачи квартиры от 14.07.2011 г., заключенные между ООО «ЮжУрал-» и -ой Г.Р.
Требование в части признания за ним права собственности мотивировал тем, что 26.05.2009 г. между ООО «- плюс» и ним заключен предварительный договор купли-продажи № 102. В соответствии с условиями которого, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиру № -, общей площадью -,09 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: № 1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы. Основанием для заключения предварительного договора купли-продажи № 102 от 26.05.2009 г. явился договор об инвестировании строительства жилого дома № 4208 от 28.11.2008 г., между ООО «- плюс» и ООО «Агродорспецстрой» и договор об инвестиционной деятельности № ИСК 711/3299 от 02.07.2007 г., заключенный между ООО «Агродорспецстрой» и МУП ИСК г. Уфы. Оплата стоимости квартиры в размере
2 -8 960 руб. -ым Р.С. произведена полностью 26.05.2009 г., путем передачи ООО «- плюс» простого векселя № 1206 серия РП 2008. ООО «- плюс», в свою очередь, рассчиталось за данную квартиру с ООО «Агродорспецстрой», проведя взаимозачет с ООО «Агродорспецстрой» (-сстрой) по акту взаимозачета № 23/07 от 23.07.2009 г. ООО «Агродорспецстрой» (-сстрой) выполнило свои обязательства перед МУП ИСК г. Уфа по договору об инвестиционной деятельности № ИСК 711/3299 от 02.07.2007 г.
Требования о признании предварительного договора № 113, заключенного 24.07.2009 г. между -овой СФ. и ООО Торговый дом «-ий завод -ных -й», предварительного договора № 102, заключенного 26.05.2009 г. между -ым Р.С. и ООО «- плюс», предварительного договора № 102, заключенного 27.05.2009 г. между -ым СБ. и ООО «- плюс», недействительными мотивировал тем, что вышеназванные договоры затрагивают его права и законные интересы собственника, так как ООО «- плюс» не имело право заключать договор с -ым СБ. и принимать от него оплату за данную квартиру, в свою очередь ООО «- плюс» не имело право заключать договор с ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» на квартиру и проводить зачет взаимной задолженности по данному договору, ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» не имело право заключать договор с -овой С.Ф. и принимать от нее оплату за данную квартиру. Считает данные сделки не соответствующими закону.
В части признания недействительными договоров от 24.05.2011 г. и 26.05.2011 г., а также актов приема-передачи спорной квартиры от 14.07.2011 г. считает, что ранее, ООО «-сстрой» в полном объеме привлекло средства ООО «- плюс» для инвестирования строительства данной квартиры и не имело право привлекать денежные средства ООО «ЮжУрал-», кроме того, ООО «-сстрой» в нарушение обеспечительных мер принятых судом 13.05.2011 г. для обеспечения возможности исполнения решения суда 24.05.2011 г. реализовало квартиру ООО «ЮжУрал-». Истец считает, что договор и акт приема-передачи спорной квартиры, заключенные между ООО «ЮжУрал-» и -ой Г.Р. недействительны в силу недействительности договора и акта приема-передачи квартиры, заключенных между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-».
В свою очередь -ова С.Ф. обратилась в суд к ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й», ООО «- плюс», ООО «Агродорспецстрой» с исковыми требованиями об обязании ООО «- плюс» передать ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» по передаточному акту квартиры № - в жилом доме № 1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы; об обязании ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» заключить с -овой С.Ф. основной договор купли-продажи на двухкомнатную квартиру № - в жилом доме № 1 микрорайон -ский; об обязании ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» передать -овой С.Ф. по передаточному акту двухкомнатную квартиру № - в жилом доме № 1 микрорайон -ский; о признании за -овой С.Ф. право собственности на двухкомнатную квартиру № - общей площадью -,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: № 1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы.
В ходе судебного заседания -ова С.Ф., в порядке ст. 39 ГПК РФ, свои исковые требования уточняла, при этом частично отказалась от ранее заявленных исковых требований, сформулировав их в требованиях к ООО «-сстрой», ООО «- плюс», ООО «ЮжУрал-», -у Р.С, -у СБ. -ой Г.Р.,
Окончательно -ова С.Ф. просит суд:
- признать за ней за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № - общей площадью -,09 кв.м., в т.ч. жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Г. Амантая, д. 1 кв. -;
- признать недействительными предварительный договор купли-продажи квартиры № 102 от 27.05.2009 г., заключенного между ООО «- плюс» и -ым СБ.;
- признать недействительным предварительный договор купли-продажи № 102 от 26.05.2009 г., заключенного между ООО «- плюс» и -ым Р.С; признать недействительным договор соинвестирования № 6323 от 24.05.2011 г. и акт приема-передачи квартиры от 14.07.2011 г., заключенных между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-»;
- признать недействительным договор соинвестирования многоэтажного жилого дома от 26.05.2011 г. и акт приема-передачи квартиры от 14.07.2011 г., заключенных между ООО «ЮжУрал-» и -ой Г.Р.;
Свои требования истец -ова С.Ф. мотивировала тем, что 24.07.2009 г. между ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» и ней был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 113, в соответствии с условиями которого, стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры № -, общей площадью -,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: № 1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы. Основанием для заключения предварительного договора купли-продажи № 113 от 24.07.2009 г. явился договор об инвестировании строительства жилого дома № 121 от 03.07.2009 г. между ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» и ООО «- плюс», договор об инвестировании строительства жилого дома 4208 от 28.11.2008 г., между ООО «- плюс» и ООО «Агродорспецстрой» и договор об инвестиционной деятельности № ИСК 711/3299 от 02.07.2007 г., заключенный между ООО «Агродорспецстрой» и МУП ИСК г. Уфы. Оплата стоимости квартиры в размере 2 150 000 руб. -овой С.Ф. произведена полностью на 24.07.2009 г., путем передачи ООО торговый дом «-ий завод -ных -й» простых векселей. ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» в свою очередь рассчиталось с ООО «- плюс» за данную квартиру, проведя зачет взаимной задолженности по акту взаимозачета № 20/7 от 20.07.2009 г. на сумму 2 -8 960 рублей. ООО «- плюс», в свою очередь, рассчиталось за данную квартиру с ООО «Агродорспецстрой» (-сстрой), проведя взаимозачет с ООО «Агродорспецстрой» (-сстрой) по акту взаимозачета № 23/07 от 23.07.2009 г. ООО «Агродорспецстрой» (-сстрой) выполнило свои обязательства перед МУП ИСК г. Уфа по договору об инвестиционной деятельности № ИСК 711/3299 от 02.07.2007 г.
В связи с чем, истица -ова С.Ф. полагает, что у нее возникло право собственности на спорную квартиру. По мнению истца, - Р.С, - СБ. права на спорную квартиру не приобрели, поскольку между ними каждым в отдельности и ООО «- плюс» предварительные договора заключены до взаиморасчета ООО «- плюс» с ООО «-сстрой, состоявшемуся 23.07.2009 г. Следовательно, на день их заключения 26.05.2009 и 27.05.2009 г. ООО «- плюс» не имело права распоряжаться правами на спорную квартиру.
-ова С.Ф. считает, что договор от 24.05.2011 и акт приема-передачи спорной квартиры от 14.07.2011 г. заключенные между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-», а также Договор от 26.05.2011 г. и акт приема-передачи спорной квартиры от 14.07.2011 г., заключенные между ООО «ЮжУрал-» и -ой Г.Р. недействительны в силу того, что 13.05.2011 г. судом был наложен арест на регистрационные действия, связанные с регистрацией прав на спорную квартиру. Помимо этого названными договорами и актами нарушаются права -овой С.Ф., как лица, обладавшего на дату заключения оспариваемых договоров правами на спорную квартиру.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от 22 сентября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению -а Р.С. к ООО «-сстрой»,
ООО «- плюс», -у СБ., -овой С.Ф. и гражданское дело по исковому заявлению -овой С.Ф. к «Торговый дом -ий завод -ных -й», ООО «- плюс», ООО «Агродоспецстрой» объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Истец -а Г.Р. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «-сстрой», ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й», ООО «ЮжУрал-», -у Р.С, -овой С.Ф., -у СБ.:
- о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, ул. Г. Амантая, д.1 кв. -,
- о признании расторгнутым с 05.03.2009 г. договора об инвестировании строительства жилого дома № 4208 от 28.11.2008 г., заключенного между ООО «- плюс» и ООО «Агродорспецстрой» (-сстрой);
- о признании недействительным договора об инвестировании строительства жилого дома № 121 от 03.07.2009 г., заключенного между ООО «- плюс» и ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й»;
- о признании недействительным акта взаимозачета № 23/07 от 23.07.2009 г. между ООО «-сстрой» и ООО «- плюс»;
- о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры № 102 от 27.05.2009 г. между ООО «- плюс» и -ым -ем -ичем;
- о признании недействительным предварительного договора купли-продажи № 102 от 26.05.2009 г. между ООО «- плюс» и -ым Р.С;
- о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры № 113 от 24.07.2009 г. между ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» и -овой С.Ф.
Далее -а Г.Р. просила отменить все обеспечительные меры, наложенные на регистрационные действия в отношении спорной квартиры -, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. Г. Амантая д. 1 кв. -., наложенные определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 13.05.2011 г., определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 11.08.2011 г. и определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 12.07.2011 г.
Свои требования -а Г.Р. мотивировала тем, что 24.05.2011 г. между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-» заключен договор об инвестировании в строительство жилого дома № 6323. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме: ООО «ЮжУрал-» произвело финансирование строительства в размере 2 733 780 руб., ООО «-сстрой» по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию передало 14.07.2011 г. ООО «ЮжУрал-» квартиру.
26.05.2011 г. между ООО «ЮжУрал-» и -ой Г.Р. был заключен договор соинвестирования многоэтажного жилого дома, который в силу ст. 431 ГК РФ следует считать фактически договором бытового строительного подряда^ Условия договора сторонами исполнены в полном объеме: денежное требование ООО «ЮжУрал-» к -ой Г.Р. в размере 2 733 780 руб. зачтено путем передачи простых векселей 28.05.2011 г., ООО «ЮжУрал-» 14.07.2011 г. передало -ой Г.Р. квартиру, в которой она с этого времени зарегистрирована и проживает со своим малолетним ребенком, оплачивает все коммунальные услуги. 25.08.2011 г. -а Г.Р. сдала документы в УФРС по РБ, 13.09.2011 г. УФРС по РБ уведомило -у Г.Р. о приостановлении регистрации в связи с наложением обеспечительных мер. В связи с изложенными доводами -а Г.Р. просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.
-а Г.Р. просит признать расторгнутым договор № 4208 об инвестировании строительства жилого дома, заключенного 28.11.2008 г., заключенного между ООО «Агродорспецсстрой» (переименовано в ООО «-сстрой») и ООО «- плюс», на основании того, что согласно п. 2.3 договора, в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ договор № 4208 об инвестировании в строительство жилого дома от 28.11.2008 г. был расторгнут ООО «-сстрой» в одностороннем порядке. Об этом свидетельствует уведомление о расторжении инвестиционных договоров, полученное ООО «- плюс» 05.02.2009 г. далее -а Г.Р. просит признать ничтожным акт взаимозачета между ООО «- плюс» и ООО «-сстрой» № 23/07 от 23.07.2009 г. в силу отсутствия между сторонами на дату его составления правоотношений по ранее расторгнутому договору № 4208 об инвестировании в строительство жилого дома от 28.11.2008 г.
Требования о признании предварительных договоров № 102 от 26.05.2009, № 102 от 27.05.2009 г., № 113 от 24.07.2009 г., договора № 121 от 03.07.2009 г. об инвестировании в строительство жилого дома, -а обосновывает тем, что во время их заключения у ООО «- плюс» отсутствовали какие-либо права, в т.ч. инвестиционные права на спорную квартиру. Договор № 4208 от 28.11.2008 г., послуживший основанием возникновения у ООО «- плюс» таких прав согласно п. 2.3. договора был расторгнут 05.03.2009 г.
Помимо этого, по мнению -ой Г.Р., предварительные договора № 102 от 26.05.2009, 27.05.2009, 24.07.2009 сторонами в которых являются соответственно - Р.С, - СБ., -ова С.Ф., полностью отвечают требованиям ст. 429 ГК РФ и являются предварительными договорами. В пользу этого утверждения, по мнению -ой Г.Р. свидетельствует и то, что на даты их заключения ни у ООО «- плюс», ни у ООО Торговый дом «-ий завод -ных -й» не было права собственности на спорную квартиру, квартиры в натуре не существовало, застройщиками вышеназванные юридические лица не являлись, поэтому каких либо прав они не порождают и не могут являться основанием признания за кем-либо из сторон права собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель -а Р.С. - - Н.М. уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснил, что в предварительном договоре с ООО «- плюс» предусмотрены права и обязанности, которые являться условиями договора купли-продажи и -ым Р.С. они исполнены, деньги переданы, и ООО «- плюс» приняты, соответственно, вне зависимости от наименования договора, к нему должны применяться условия соответствующие его содержанию. Эти действия сторон договора свидетельствуют о том, что действительная воля ООО «- плюс» и -а Р.С. была направлена на приобретение -ым Р.С. квартиры и он, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство квартиры. Кроме того, ООО «-сстрой» погасило за определенно выполненные работы по акту взаимозачета с ООО «- плюс» их задолженность. В связи с чем, считает, что инвестирование строительства квартиры произошло, он первым заключил договор инвестирования, и первым обратился в суд за защитой свои прав в связи с чем, просил его требования удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований -овой С.Ф. и -ой Г.Р. отказать.
Сам истец - Р.С. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Истица -ова С.Ф., а также ее представитель -лина Н.Л. свои исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении и в письменных объяснениях. В удовлетворении исковых требований -а Р.С. и-ой Г.Р. просили отказать. -лина Н.Л. пояснила, что акт взаимозачета № 23/07 между ООО «-сстрой» и ООО «- плюс» подписан 23.07.2009 г., соответственно с этого времени ООО «- плюс» получило право на заключение договоров по квартире, поэтому требования -а Р.С. не подлежат удовлетворению, поскольку договор с ним был заключен 26.05.2009 г.
Также, -лина Н.Л. пояснила, что защита же прав -овой С.Ф. в рамках производства по делу о банкротстве ООО «- плюс» в арбитражном суде Республики Башкортостан невозможна, поскольку -ова С.Ф. предъявляет требование о признании права собственности на спорную квартиру, а не денежное требование. Также указали, что право собственности не может быть признано ни за -ым, по тем же основаниям и ни за -ой, которая незаконно приобрела квартиру в момент, когда на нее был наложен арест.
-а Г.Р. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель истца -ой Г.Р. - Сафин Б.А. свои исковые требования по встречному иску поддержал, в удовлетворении исковых требований -а Р.С. и -овой С.Ф. просил отказать, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении и письменном объяснении. Сафин Б.А. пояснил, что договор об инвестировании строительства жилого дома № 4208 от 28.11.2008 г., заключенный между ООО «- плюс» и ООО «Агродорспецстрой» (-сстрой) расторгнут в связи с неисполнением со стороны ООО «- плюс», ввиду этого акт взаимозачета № 23/07 от 23.07.2009 г. между ООО «-сстрой» и ООО «- плюс» ничтожен, поскольку он заключен в рамках расторгнутого договора. Договоры заключенные с -ым Р.С, -овой С.Ф. и -ым СБ. также ничтожны, поскольку ООО «- плюс» на момент заключения этих договоров никакими правами инвестора не обладало.
Далее представитель истца Сафин Б.А. указал, что согласно толкованию предварительного договора № 102 «о заключении договора продажи квартиры» от 26.05.2009 г., заключенного между ООО «- плюс» и -ым Р.С, предварительного договора № 102 «о заключении договора продажи квартиры» от 27.05.2009 г., заключенного между ООО «- плюс» и -ым СБ., предварительного договора № 113 «о заключении договора продажи квартиры» от 24.07.2009 г., заключенного между ООО Торговый дом «-ий завод -ных -й» и -овой С.Ф., данные договора являются предварительными, т.е. договорами о намерениях.
Ссылка представителей истцов на то, что данные договора являются фактически договорами купли-продажи, поскольку содержат все основные условия договора купли-продажи, а также их доверителями была произведена полная оплата по этим договорам, необоснованна, поскольку на день заключения любого из вышеназванных договоров объект недвижимости - квартира не существовала, шло лишь строительство дома. Таким образом, договор купли-продажи заключен с ними быть не мог.
Кроме того, факт полной оплаты стоимости по предварительному договору не может являться оплатой стоимости квартиры, поскольку предварительный договор в соответствии со ст. 429 ГК РФ порождает обязательство по заключению основного договора в будущем и не может порождать имущественных (денежных) обязательств сторон.
Ввиду изложенного вышеназванные предварительные договора не могут по сути являться ни договорами купли-продажи, ни договорами бытового строительного подряда. Таким образом, по мнению представителя Сафина Б.А. - Р.С, - СБ. и -ова С.Ф. избрали неверный способ защиты своих прав. Им следовало обратиться к ООО «- плюс» и ООО Торговый дом «-ий завод -ных -й» с требованием либо заключить основной договор, либо возвратить уплаченную денежную сумму. Таких действий они не предпринимали.
Далее Сафин Б.А. считает, что довод о неправомерности заключения между ООО «ЮжУрал-» и ООО «-сстрой» договора соинвестирования, а также аналогичного договора между ООО «ЮжУрал-» и -ой Г.Р., в связи с тем, что 13.05.2011 г. на регистрационные действия, связанные с регистрацией прав на спорную квартиру был наложен арест, необоснован, поскольку арест на распоряжение инвестиционными правами на объект инвестиционной деятельности судом не налагался. Квартира, как объект на 26.05.2011 г. не существовало. Суд не запрещал ни ООО «-сстрой», ни ООО «ЮжУрал-», ни кому-либо иному заключать договора соинвестирования на указанный объект. Приобретение -ой Г.Р. инвестиционных прав у ООО «ЮжУрал-» законно, не противоречит наложенному судом запрету. Более того, ни одной из сторон не заявлено искового требования о признании названных договоров ничтожными в силу наличия обеспечительных мер. Только сторонам договоров принадлежит право их расторжения в связи с указанными обстоятельствами.
- СБ. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом, имеется заявление о том, что он исковые требования -а Р.С, -овой С.Ф. и -ой Г.Р. признает. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
На предыдущем судебном заседании - СБ. пояснял, что в настоящее время договор о купли-продажи спорной квартиры им с ООО «- плюс» прекращен и каких-либо претензий у него к данному лицу нет, так как внесенные им денежные средства в размере более двух миллионов рублей возвращены бывшим директором ООО «- плюс» в ходе расследования в отношении него уголовного дела и каких-либо претензий он ни к нему, ни к другим истцам и ответчикам в настоящее время не имеет.
Представитель ответчика ООО «-сстрой» - - В.Н. исковые требования -а Р.С, -овой Г.Р. по доводам, изложенным в письменных объяснениях, не признал, просит суд отказать в их удовлетворении. Исковые требования -ой Г.Р. признает, просит удовлетворить, поскольку как -ой Г.Р., так и ООО «ЮжУрал-» обязательства по договорам исполнены в полном объеме. Далее представитель ответчика пояснил, что договор об инвестировании строительства жилого дома № 4208 от 28.11.2008 г., заключенный между ООО «- плюс» и ООО «Агродорспецстрой» (-сстрой) расторгнут в связи с неисполнением его со стороны ООО «- плюс», поэтому просит считать недействительным акт взаимозачета № 23/07 от 23.07.2009 г. между ООО «-сстрой» и ООО «- плюс», так как он заключен в рамках расторгнутого договора, при этом, затрудняясь указать при каких обстоятельствах и почему он был подписан ныне действующим руководителем предприятия. Как считает представитель ответчика о расторжении названного договора свидетельствует и отзыв конкурсного управляющего ООО «- плюс» Рыбалко Д.А.
Помимо этого, по мнению представителя ООО «-сстрой», предварительные договора не могут порождать имущественных прав, не могут быть положены в основу требования о признании права собственности. У истцов имеется лишь право требования с ООО «- плюс» и ООО Торговый дом «-ий завод -ных -й» и соответственно переданных денежных сумм. Также им было указано, что вышеуказанные юридические лица не информировали их о заключении договорных отношений о реализации спорной квартиры -у и -овой. В конкурсной массе квартира в ООО «- плюс» и ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» не значится и тем в натуре по акту приема передачи не передавалась, а следовательно те не могли распоряжаться ею, как собственники, так как им это право не принадлежало.
Представитель ответчика ООО «ЮжУрал-» - - Э.Т. исковые требования -а Р.С, -овой Г.Р. не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. Исковые требования -ой Г.Р. признал, просит удовлетворить, поскольку ей исполнены все договорные обязательства.
- Э.Т. в обоснование своих доводов пояснил, что конкурсным управляющим ООО «- плюс» при введении процедуры банкротства права требования, отраженные в акте взаимозачета от 23.07.2009 г., не были переданы в ООО «-сстрой». Также, как следует из отзыва конкурсного управляющего ООО «- плюс», при анализе бухгалтерского баланса ООО «- плюс» не было установлено каких-либо задолженностей, как перед -ым Р.С, так и перед ООО «-ий завод -ных -й».
Свои обязательства перед ООО «-сстрой» по заключенному 24.05.2011 г. ООО «ЮжУрал-» исполнило в полном объеме, -а Г.Р. свои обязательства перед ООО «ЮжУрал-», предусмотренные договором от 26.05.2011 г., исполнила в полном объеме.
Наличие ареста от 13.05.2011 г. по мнению представителя ООО «ЮжУрал-» не может являться основанием для признания незаконными сделок и актов приема-передачи квартиры, заключенных между ООО «-сстрой», ООО «ЮжУрал-», -ой Г.Р. Названная обеспечительная мера была наложена на квартиру, как на объект недвижимости, запрет на распоряжение инвестиционными правами на строящийся объект недвижимости судом не налагался. Ввод объекта в эксплуатацию состоялся позже заключения договоров от 24.05.2011 г. и 26.05.2011 г. поэтому вышеназванные договора являются законными. Законной является и передача квартиры от ООО «-сстрой» к ООО «ЮжУрал-» и от ООО «ЮжУрал-» к -ой Г.Р.
Конкурсный управляющий ответчика ООО «- плюс» Рыбалко Д.А. в своем отзыве на исковое заявление -а Р.С. пояснил, что по материалам бухгалтерского учета кредиторская задолженность -а Р.С. отсутствует. Имеется предварительный договор купли-продажи квартиры № 102 от 27.05.2009 г., заключенный между ООО «- плюс» и -ым СБ. и акт приема-передачи векселей, а также имеется уведомление б/н от 02.09.2009 г. о расторжении договора № 4208 от 28.11.2008 г., заключенного между ООО «- плюс» и ООО «Агродорспецстрой». В конкурсной массе предприятия какие-либо квартиры отсутствуют, в связи с чем, реализация квартиры № - в рамках дела о банкротстве невозможна и принятие обеспечительных мер необоснованно.
В отзыве на исковое заявление -овой С.Ф. конкурсный управляющий ООО «- плюс» Рыбалко ДА. пояснил, что кредиторская задолженность -овой С.Ф. отсутствует, руководством ООО «- плюс» действительно заключалось по нескольку договоров на одну квартиру, в связи с чем, возбуждено уголовное дело.
Определением Арбитражного суда РБ по делу № Ф07-10681/2009 от 26.07.2011 г. конкурсное производство в отношении ООО «- плюс» завершено, определение является основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО «- плюс».
Ответчик ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, где также указано, что исковые требования они не признают. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии указанного ответчика.
Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С момента возникновения права собственности законодатель связывает принадлежность собственнику прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности.
В силу ст. 429 ГК РФ, предметом предварительных договоров является обязательство сторон по поводу заключения договора в будущем.
В судебном заседании установлено, что 02 июля 2007 года между МУП ИСК г. Уфы и ООО «Агродорспецстрой» заключен договор № ИСК 711/3299 об инвестиционной деятельности.
Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений, согласно п. 1.2. данного договора ООО «Агродорспецстрой», обязуется передать МУП ИСК г. Уфы, средства финансирования для строительства жилого дома № 1 с инженерными сетями в микрорайоне «-ский» Кировского района г. Уфы.
Согласно п. 1.4 договора общая проектная площадь объекта составляет 19 549,35 кв.м., в том числе, ВПП - 403,10 кв.м. Площадь, подлежащая передаче Инвестору, составляет 30 % от общей площади жилой части объекта (с учетом отчислений городу).
02 июля 2007 года между МУП ИСК г. Уфы и ООО «Агродорспецстрой» подписан протокол распределения квартир переходящих Инвестору, в том числе спорной квартиры.
28 ноября 2008 года между ООО «Агродорспецстрой» (Генеральный инвестор), и ООО «- плюс» (Инвестор) подписан договор за № 4208, по условиям которого инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в п. 2.1 договора.
Согласно п. 1.3 указанного договора Генеральный инвестор передает Инвестору права и обязанности по договору № ИСК711/3299 в части двухкомнатной квартиры № - общей проектной площадью -,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м., на 3 этаже строящегося дома, расположенного по строительному адресу: № 1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы.
Ориентировочный срок ввода объекта - III квартал 2009 года, площадь и срок ввода объекта могут быть откорректированы после готовности проектно-сметной документации (п. 1.6).
Объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома, в части его доли, в соответствии с условиями настоящего договора, составил 2 -8 690 руб. (п.п. 2.1, 2.2 договора).
Из содержания вышеназванного договора следует, что ООО «Агродорспецстрой» (-сстрой) передает ООО «- плюс» права и обязанности по договору № ИСК 711/3299 от 02.07.2007 г., в части квартиры № - в жилом доме по строительному адресу: № 1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы. Пунктом 3.13 договора предусмотрено, что ООО - плюс, в случае оформления договора инвестирования с иными лицами, обязано передавать свои права и обязанности в объеме и на условиях данного договора.
ООО «- плюс» исполнило свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома № 4208 от 28.11.2008 г. проведя зачет взаимной задолженности по акту № 23/07 от 23.07.2009 г., согласно которого ООО «- плюс» погашает кредиторскую задолженность перед ООО «Агродорспецстрой» по договору № 4208 от 28.11.2008 г. по инвестированию строительства жилого дома № 1, кв. - в микрорайоне «-ский» в г. Уфа на сумму 2 -8 690 руб.
При этом, необходимо отметить, что представитель ответчика ООО «Агродорспецстрой» в судебном заседании просил признать данный акт взаимозачета недействительным - ничтожным, указывая, что фактически никакого взаимозачета не существовало. Однако, с данными доводами нельзя согласиться по тем основаниям, что данный акт сторонами был подписан, он отвечает всем требованиям закона. Также необходимо отметить, что он был подписан ныне действующим директором ООО «Агродорспецстрой», который со слов представителя не имеет возможности явиться в суд и пояснить природу его происхождения и основания подписания.
26.05.2009 г. между ООО «- плюс» и -ым Р.С. был заключен предварительный договор продажи квартиры № 102. Основанием для заключения данного договора явился договор об инвестиционной деятельности № ИСК 711/3299 от 02.07.2007 г. и договор об инвестировании строительства жилого дома № 4208 от 28.11.2009 г. В соответствии с условиями договора ООО «- плюс» и - Р.С. обязались в течение 30 дней после получения ООО «- плюс» свидетельства о праве собственности заключить основной договор продажи двухкомнатной квартиры № - по строительному адресу: № 1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы. Пунктом 1.2 договора установлено, что права и обязанности Покупателя возникают непосредственно у Покупателя (-а Р.С.) Пунктом 1.6, 1.7 договора установлено, что в счет оплаты за квартиру № - по договору покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 2 -8 960 руб. Оплата производится путем передачи в установленном порядке векселей ООО «- плюс». В пункте 3.5 договора стороны согласовали, что в случае реорганизации предприятия продавца, права Инвестора по договору переходят к покупателю, при этом оформляется Генеральная доверенность покупателю на требование указанной квартиры от ООО «Агродорспецстрой» (-сстрой).
Оплата стоимости квартиры в размере 2 -8 960 руб. -ым Р.С. произведена полностью 26.05.2009 г., путем передачи ООО «- плюс» простого векселя № 1206 серия РП 2008.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.01.2010 г. по делу № А07-10681/2009 ООО «- плюс» (450092, РБ, г. Уфа, ул. Рабкоров, 20, ОГРН 1030203895413, ИНН 0274090221) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Рыбалко ДА.
Определением Арбитражного суда РБ по делу № Ф07-10681/2009 от 26.07.2011 г. конкурсное производство в отношении ООО «- плюс» завершено, определение является основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО «- плюс».
Согласно отзыву, представленному конкурсным управляющим Рыбалко ДА., по материалам бухгалтерского учета ООО «- плюс» перед гр. -ым Р.С. задолженность отсутствует.
27 мая 2009 года между ООО «- Плюс» (Продавец) и -ым СБ. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 102 о заключении договора продажи квартиры».
Согласно п. 1.1 указанного договора Продавец и Покупатель обязуются в течение 30 дней после получения продавцом свидетельства о праве собственности на условиях, указанных в п.п. 2.1 - 2.8.4 настоящего договора, заключить основной договор продажи двухкомнатной квартиры № -, общей площадью -,09 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: № 1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы РБ.
Согласно п. 1.4 договора от 27 мая 2009 г. основанием для заключения настоящего договора является договор об инвестировании строительства жилого дома № 4208 от 28 ноября 2008 года, заключенного между ООО «- Плюс» и ООО «Агродорспецстрой» и договор об инвестиционной деятельности № ИСК 711/ 3299 от 02 июля 2007 года между ООО «Агродорспецстрой» и МУП ИСК г. Уфы.
В счет оплаты за квартиру № - по настоящему договору покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 2 -8 960 руб. Оплата производится путем передачи в установленном законом порядке векселей ООО «- Плюс», а также иной формой расчетов не запрещенной законодательством РФ (п. 1.6, 1.7* договора).
Согласно акта приема-передачи от 27.05.2009 г. - СБ. передал в ООО «- Плюс», а последний принял 1 вексель на общую сумму 2 -8 960 руб.
03.07.2009 г. между ООО «- плюс» и ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома № 121, Предметом договора является участие ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» в финансировании жилого дома, в части его доли, в сумме 2 -8 690 руб.. ООО «- плюс» передает ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» права и обязанности по договору № 4208 от 28.11.2008 г., в части квартиры № - в жилом доме по строительному адресу: № 1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы. Пунктом 3.13 договора предусмотрено, что ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й», в случае оформления договора инвестирования с иными лицами, обязано передавать свои права и обязанности в объеме и на условиях данного договора.
ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» исполнило свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома № 121 от 03.07.2009 г. проведя зачет взаимной задолженности по акту № 20/7 от 20.07.2009 г.
24.07.2009 г. между ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» и -овой С.Ф. заключен предварительный договор № 113. Основанием для заключения данного договора явился договор об инвестировании строительства жилого дома № 121 от 03.07.2008 г. В соответствии с условиями договора ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» и -ова С.Ф. обязались в течение 30 дней после получения ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» свидетельства о праве собственности заключить основной договор продажи двухкомнатной квартиры № - по строительному адресу: № 1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы. Пунктом 1.2 договора установлено, что права и обязанности Покупателя возникают непосредственно у Покупателя (-овой С.Ф.) Пунктом 1.7, 1.8 договора установлено, что в счет оплаты за квартиру № - по договору покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 2 150 000 руб. Оплата производится путем передачи в установленном порядке векселей ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й».
Оплата стоимости квартиры в размере 2 150 000 руб. -овой С.Ф. произведена полностью 27.07.2009 г. путем передачи ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» простых векселей.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.2011 г. по делу №А07-20883/2010 ООО Торговый дом «-ий завод -ных -й» (Инн:0277063787, ОГРН: 1040204440913) признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Япаров Г.Х.
Согласно п. 1.1 указанного договора Продавец и покупатель обязуются в течение 30 дней после получения продавцом свидетельства о праве собственности на условиях, указанных в п.п. 2.1 - 2.8.4 настоящего договора, заключить основной договор продажи двухкомнатной квартиры № -, общей площадью -,09 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: №1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы РБ.
Согласно п. 1.4 договора от 24 июля 2009 года основанием для заключения настоящего договора является договор об инвестировании строительства жилого дома № 121 от 03.07.2009 г. между ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» и ООО «- плюс», договор об инвестировании строительства жилого дома № 4208 от 28.11.2008 г., между ООО «- плюс» и ООО «Агродорспецстрой» и договор об инвестиционной деятельности № ИСК 711/3299 от 02.07.2007 г., заключенный между ООО «Агродорспецстрой» и МУП ИСК г. Уфы.
В счет оплаты за квартиру № - по настоящему договору покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 2 150 000 руб. Оплата производится путем передачи в установленном законом порядке векселей ООО «- Плюс», а также иной формой расчетов не запрещенной законодательством РФ (п. 1.6, 1.7. договора).
Согласно двум актам приема-передачи Векселей от 24.07.2009 г., акту приема-передачи векселя от 03.02.2010 г. -ова С.Ф. передала в ООО «- Плюс», а последний принял 3 векселя на общую сумму 2 150 000 руб.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.01.2010 г. по делу № А07-10681/2009 ООО «- плюс» (450092, РБ, г. Уфа, ул. Рабкоров, 20, ОГРН 1030203895413, ИНН 0274090221) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Рыбалко Д.А.
26.05.2011 г. между ООО «ЮжУрал-» и -ой Г.Р. заключен договор соинвестирования многоэтажного жилого дома. По договору -а Г.Р. обязуется совершить инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: жилой дом № 1 в микрорайоне -ский Кировского района г. Уфы, в размере 2733780 рублей, а ООО «ЮжУрал-» обязуется передать -ой Г.Р. после совершения взаимозачета с ООО «-сстрой» двухкомнатную квартиру № -, расположенную на 3 этаже в данном доме. Основанием для заключения договора является договор об инвестировании в строительство жилого дома № 6323 от 24.05.2011 г. между ООО «ЮжУрал-» и ООО «-сстрой», договор об инвестиционной деятельности № ИСК 711/3299 от 02.07.2007 г. между МУП ИСК г. Уфы и ООО «-сстрой».
Разрешением Администрации ГО г. Уфа от 31.06.2011 г. жилой дом, расположенный по строительному адресу: № 1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы введен в эксплуатацию с адресом: г. Уфа, ул. -, д. 1.
Свои обязательства перед ООО «ЮжУрал-» -а Г.Р. исполнила в полном объеме путем передачи 28.05.2011 г. простого векселя на общую сумму 2 733 780 руб.
14.07.2011 г. по акту приема-передачи МУП ИСК г. Уфы передало квартиру № - ООО «-сстрой». 14.07.2011 г. ООО «-сстрой» передало квартиру ООО «ЮжУрал-», ООО «ЮжУрал-» передало квартиру -ой Г.Р.
Далее, 24 июля 2009 г. между ООО Торговый дом «-ий завод -ных -й» (Продавец) и -овой С.Ф. (Покупатель) заключен предварительный договор № 113 о заключении договора продажи квартиры.
Определением Арбитражного суда РБ по делу № Ф07-10681/2009 от 26.07.2011 г. конкурсное производство в отношении ООО «- плюс» завершено, определение является основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО «- плюс».
Согласно отзыву, представленному конкурсным управляющим Рыбалко Д.А., по материалам бухгалтерского учета ООО «- плюс» перед гр. -овой С.Ф. задолженность отсутствует.
Также из представленного в материалы дела уведомления № б/н, направленного ООО «Агродорспецстрой» в адрес ООО «- плюс» и полученного последним 05.02.2009 г., а также в соответствии с п.2.3. заключенного между этими же сторонами 28.11.2008 г. договора инвестирования № 4208, этот договор расторгнут в связи с неисполнением ООО «- плюс» обязательств по оплате договора. Согласно тому же пункту того же договора правоотношения сторон прекратились 05.03.2009 г.
При таких обстоятельствах, необходимо считать, что действительно договор инвестирования № 4208, заключенный 28.11.2008 г. между ООО «Агродорспецстрой» и ООО «- плюс», был расторгнут ООО «Агродорспецстрой» на законных основаниях, в связи с чем, требование -ой Г.Р. о признании данного договора расторгнутым подлежит удовлетворению.
В материалах дела имеется акт взаимозачета между ООО «- плюс» и ООО «-сстрой» № 23/07 от 23.07.2009 г.
Согласно п. 1 данного акта ООО «-сстрой» погашает перед ООО «- плюс» задолженность по договору перевода долга от 12.02.2009 г. в сумме 2 -8 690 руб., в т.ч. НДС 18%
Согласно п. 2 данного акта ООО «- плюс» погашает кредиторскую задолженность перед ООО «Агродорспецсстрой» по договору № 4208 от 28.11.2008 г. по инвестированию в строительство жилого дома № 1 кв. - в микрорайоне -ский в г. Уфе на сумму 2 -8 690 руб.
Несмотря на то, что на дату составления акта взаимозачета от 23.07.2009 г. договор № 4208 от 28.11.2008 г. был расторгнут, что сторонами сделки не оспаривается, но при оценки этих актов приема-передачи векселей от имени -а Р.С. и -овой С.Ф., и акта взаимозачета от 23.07.2009 г. между ООО «-сстрой» и ООО «- плюс», акта №27 от 20.07.2009 г. между ООО торговый дом «-ий завод -ных -й» и ООО «- плюс», с учетом предоставленного конкурсным управляющим ООО «- плюс» Рыбалко Д.А. отзыву, суд приходит к мнению, что денежные средства, полученные ООО Торговый дом «-ий завод -ных -й» от -овой С.Ф. были переданы ООО «- плюс», которое в свою очередь передало их ООО «-сстрой»; денежные средства, переданные -ым Р.С. ООО «- плюс» были также переданы последним в ООО «-сстрой». Несмотря на то, что данные денежные требования ООО «- плюс» к ООО «-сстрой», возникшие в связи с составлением Акта взаимозачета от 23.07.2009 г. в конкурсную массу включены не были, суд считает, что у -а Р.С. и -овой С.Ф. есть все правовые основания требования данных денежных средств от ООО «-сстрой». Так как указывалось выше ни представитель ответчика, ни его генеральный директор не смогли пояснить, как и при каких обстоятельствах был составлен данный акт взаимозачета, и за что и, как произведен взаимозачет между двумя субъектами правоотношений.
При таких обстоятельствах, суд считает, что нет оснований признавать недействительным акта взаимозачета между ООО «- плюс» и ООО «-сстрой» № 23/07 от 23.07.2009 г.
Рассматривая вопрос о признании права собственности на спорную квартиру за -ым Р.С. и -овой С.Ф. суд считает, что ими были заключены, предварительные договора, которые у них не порождали прав на спорную квартиру, так как, основной договор купли-продажи или иной договор об отчуждении имущества (квартиры) между и ООО «- плюс», между и ООО «- плюс», между и ООО Торговый дом «-ий завод -ных -й» не заключались. До подачи иска в суд право собственности на спорный объект недвижимости ни за одним из ответчиков не зарегистрировано. ООО «- плюс», как юридическое лицо ликвидировано.
Объектом купли-продажи, как по предварительным, так и по предполагаемым основным договорам являлась квартира с определенными характеристиками, а не право долевой собственности в многоквартирном доме.
С требованием о понуждении к заключению основного договора к арбитражному управляющему ООО «- плюс» и ООО Торговый дом «-ий завод -ных -й», в рамках Закона о несостоятельности (банкротстве), никто из истцов не обращался.
На основании приведенных выше норм права, оценки представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что, поскольку предварительные договора, сами по себе, не могут служить основаниями для возникновения права собственности истцов, как на указанное в предварительных договорах недвижимое имущество, так и на право долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, оснований для удовлетворения исковых требований -а Р.С. и -овой С.Ф. в части признания за каждым из них в отдельности права собственности на спорную квартиру не имеется.
Вместе с тем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований -ой Г.Р. о признании недействительным предварительного договора № 102 «о заключении договора продажи квартиры» от 26.05.2009 г., заключенного между ООО «- плюс» и -ым Р.С, а также о признании недействительным предварительного договора № 113 «о заключении договора продажи квартиры» от 24.07.2009 г., заключенного между ООО Торговый Дом «-ий завод -ных -й» и -овой С.Ф. Названные договора отвечают требованиям ст. 429 ГК РФ. При этом, как у ООО «- плюс», так и у ООО Торговый дом «-ий завод -ных -й» отсутствовали какие-либо права на спорную квартиру, при этом не лишало их права заключать с гражданами предварительные договоры, которые в дальнейшем предполагали заключения основанного договора купли-продажи, но этого сделано вышеназванными организациями не было, и не было передано их требование по генеральной доверенности, как определено в предварительном договоре.
Одновременно с этим суд считает возможным принять признание иска -ым СБ., который добровольно признал его, указывая, что уплаченные им денежные средства ему возвращены бывшим руководителем ООО «- плюс» наличными при производстве уголовного дела в отношении последнего. В связи с чем, суд руководствуясь ст. 168, 169 ГК РФ, считает необходимым удовлетворить исковые требования -а Р.С, -овой С.Ф. и -ой Г.Р. о признании недействительным предварительного договора № 102 «о заключении договора продажи квартиры» от 27.05.2009 г., заключенного между ООО «- плюс» и -ым СБ.
Далее суд отмечает, что из материалов дела также следует, что:
24.05.2011 г. между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-» был заключен договор об инвестировании в строительство жилого дома № 6323. По договору ООО «ЮжУрал-» принимает участие в финансировании жилого дома в части строительства объекта недвижимости: квартира № - строящегося жилого дома по строительному адресу: жилой дом № 1 в микрорайоне -ский Кировского района г. Уфы. Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что право собственности возникает у ООО «ЮжУрал-» с момента государственной регистрации указанного права в установленном законом порядке.
ООО «ЮжУрал-» свои обязательства перед ООО «-сстрой» по данному договору исполнило, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры от 14.07.2011 г., также представитель ООО «-сстрой» в судебном заседании показал, что никаких претензий по исполнению названного договора к ООО «ЮжУрал-» не имеется.
26.05.2011 г. между ООО «ЮжУрал-» и -ой Г.Р. был заключен договор соинвестирования многоэтажного жилого дома. По этому договору -а Г.Р. обязуется совершить инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: жилой дом № 1 в микрорайоне -ский Кировского района г. Уфы, а ООО «ЮжУрал-» обязуется передать -ой Г.Р. после совершения взаимозачета с ООО «-сстрой» двухкомнатную квартиру № -, расположенную на 3 этаже в данном доме. Основанием для заключения договора является договор об инвестировании в строительство жилого дома № 6323 от 24.05.2011 г. между ООО «ЮжУрал-» и ООО «-сстрой», договор об инвестиционной деятельности № ИСК 711/3299 от 02.07.2007 г. между МУП ИСК г. Уфы и ООО «-сстрой».
Свои обязательства по вышеназванному договору -а Г.Р. исполнила путем передачи 26.05.2011 г. ООО «ЮжУрал-» простого векселя на общую сумму 2 -8 690 руб., о чем свидетельствует акт приема-передачи векселя.
Разрешением Администрации ГО г. Уфа от 31.05.2011 г. жилой дом, расположенный по строительному адресу: № 1 микрорайон -ский Кировского района г. Уфы введен в эксплуатацию с адресом: г. Уфа, ул. -, д. 1.
14.07.2011 г. по акту приема-передачи МУП ИСК г. Уфы передало квартиру № - ООО «-сстрой». 14.07.2011 г. ООО «-сстрой» передало квартиру ООО «ЮжУрал-», ООО «ЮжУрал-» 14.07.2011 г. в свою очередь передало ее -ой Г.Р.
В настоящее время -а Г.Р. с 14.07.2011 г. зарегистрирована и проживает в ней с малолетним ребенком и, оплачивает коммунальные услуги, но регистрация права собственности за ней не была осуществлена по тем основаниям, что определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ -а М.М. от 13.05.2011 г., и определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ Зайнуллиной Г.К. от 11.08.2011 г., а затем определением судьи Кировского районного суда г. Уфы РБ Капустина В.И. от 12.07.2011 г. были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры.
Из материалов дела следует, что ООО «-сстрой» 19.05.2011 г. получило копию определения судьи Кировского районного суда г. Уфы РБ -а М.М. от 13.05.2011 г.
Таким образом, ООО «-сстрой» не имело право распоряжаться спорной квартирой, как объектом недвижимости.
При этом, необходимо отметить, что названные меры по обеспечению иска не препятствовали ООО «-сстрой» заключить 24.05.2011 г. с ООО «ЮжУрал-» договор № 6323 об инвестировании в строительство жилого дома, а также ООО «ЮжУрал-» заключить 26.05.2011 г. с -ой Г.Р. договор соинвестирования многоэтажного жилого дома. При этом, ни ООО «ЮжУрал-» ни -а ГР. не были извещены о том, что на данный объект недвижимости наложен арест на регистрационные действия.
Ни 24.05.2011 г., ни 26.11.2011 г. спорной квартиры как объекта оконченного строительством не существовало. Стороны осуществляли распоряжение лишь инвестиционными правами на спорную квартиру. По мнению суда, заключенный между -ой Г.Р. и ООО «ЮжУрал-» договор соинвестирования многоэтажного жилого дома в силу ст.ст. 431,730, 740 ГК РФ является договором бытового строительного подряда.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований -а Р.С, -овой С.Ф. о признании недействительным договора № 6323 об инвестировании в строительство жилого дома, заключенного 24.05.2011 г. между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-», а также договора соинвестирования многоэтажного жилого дома, заключенного 26.05.2011 г. между ООО «ЮжУрал-» и -ой Г.Р.
Вместе с тем, действия ООО «-сстрой», выразившиеся в передаче 14.07.2011 г. после ввода объекта в эксплуатацию спорной квартиры ООО «ЮжУрал-» являются незаконными. Исковые требования -а Р.С. и -овой С.Ф. о признании недействительными акта приема-передачи квартиры, составленного 14.07.2011 г. между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-», а также акта приема-передачи квартиры, составленного 14.07.2011 г. между ООО «ЮжУрал-» и -ой Г.Р. подлежат удовлетворению.
Суд также полагает невозможным удовлетворить исковые требования -ой Г.Р. о признании за ней права собственности на спорную квартиру, поскольку акты приема - передачи квартиры от 14.07.2011 г. заключенные между ООО "-сстрой" и ООО "ЮжУрал-", а также между ООО "ЮжУрал-" и -ой Г.Р. суд признает недействительными.
Требование -ой Г.Р. об отмене всех обеспечительных мер, наложенных на регистрационные действия в отношении жилого помещения (квартиры), имеющей следующие характеристики: этаж 3, № квартиры -, количество комнат 2, общая площадь жилых помещений - кв.м., общая площадь - кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. - д.1 кв.-., наложенных Определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ -ым М.М. от 13.05.2011 г., Определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ Зайнуллиной Г.К. от 11.08.2011 г., Определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ Капустина В.И. от 12.07.2011 г., суд считает необходимым удовлетворить, так как при вступлении в законную силу данного решения возникнут вопросы связанные с ее государственной регистрацией.
Исковое требование -а Р.С. о применении последствий недействительности сделки подлежит оставлению без удовлетворения по обстоятельствам указанным выше.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования -а -а -ича удовлетворить частично.
Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры № 102 от 27.05.2009 г., заключенный между ООО «- плюс» и -ым -ем -ичем.
В признании недействительным договор об инвестировании строительства жилого дома № 121 от 03.07.2009 г., заключенный между ООО «- плюс» и ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» - отказать.
В признании недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры № 113 от 24.07.2009 г., заключенный между ООО «Торговый дом -ий завод -ных -й» и -овой -ой -овной - отказать
В применении последствия недействительности сделки - отказать.
В признании право собственности на двухкомнатную квартиру № - общей площадью -,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. - д. 1 кв. - -отказать
В признании недействительным договора соинвестирования № 6323 от 24.05.2011 г., заключенного между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-» - отказать.
Признать недействительным акт приема-передачи квартиры от 14.07.2011 г. заключенный между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-».
В признании недействительным договор соинвестирования многоэтажного жилого дома от 26.05.2011 г., заключенного между ООО «ЮжУрал-» и -ой Г.Р. - отказать.
Признать недействительным акт приема-передачи квартиры от 14.07.2011 г., заключенный между ООО «ЮжУрал-» и -ой -ой -овной.
Исковые требования -овой -ы -овны удовлетворить частично:
В признании за -овой -ой -овной права собственности на двухкомнатную квартиру № - общей площадью -,09 кв.м., в том числе жилой площадью 36,7 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Г. Амантая, д. 1 кв. - - отказать.
Признать недействительным предварительный договор купли-продажи квартиры № 102 от 27.05.2009 г., заключенный между ООО «- плюс» и -ым -ем -ичем.
В признании недействительным предварительного договора купли-продажи № 102 от 26.05.2009 г., заключенного между ООО «- плюс» и -ым -ом -ичем - отказать.
В признании недействительным договора соинвестирования № 6323 от 24.05.2011 г., заключенного между ООО «-сстрой и ООО «ЮжУрал-» -отказать.
Признать недействительным акт приема-передачи квартиры от 14.07.2011 г., заключенный между ООО «-сстрой» и ООО «ЮжУрал-».
В признании недействительным договора соинвестирования многоэтажного жилого дома от 26.05.2011 г., заключенного между ООО «ЮжУрал-» и -ой -ой -овной - отказать.
Признать недействительным акт приема-передачи квартиры от 14.07.2011 г., заключенный между ООО «ЮжУрал-» и -ой -ой -овной.
Встречные исковые требования -ой -ы -овны удовлетворить частично.
В признании за -ой -ой -овной права собственности на жилое помещение - квартиру № -, расположенную в доме № 1 по ул. -, г. Уфы Республика Башкортостан - отказать.
Признать договор № 4208 об инвестировании в строительство жилого дома заключенный 28.11.2008 г. между ООО «Агродорспецстрой» (переименовано в ООО «-сстрой») и ООО «- плюс» расторгнутым с 05.03.2009 г.
В признании недействительным заключенный 03.07.2009 г. между ООО «- плюс» и ООО Торговый Дом «-ий завод -ных -й» договор № 121 об инвестировании в строительство жилого дома - отказать.
В признатнии недействительным акт взаимозачета между ООО «- плюс» и ООО «-сстрой» №23/07 от 23.07.2009 г.-отказать
В признании недействительным предварительный договор № 102 «о заключении договора продажи квартиры» от 26.05.2009 г., заключенный между ООО «- плюс» и -ым -ом -ичем - отказать.
Признать недействительным предварительный договор № 102 «о заключении договора продажи квартиры» от 27.05.2009 г., заключенного между ООО «- плюс» и -ым -ем -ичем.
В признании недействительным предварительного договора № 113 «о заключении договора продажи квартиры» от 24.07.2009 г., заключенного между ООО Торговый Дом «-ий завод -ных -й» и -овой -ой -овной - отказать.
Отменить все обеспечительные меры, наложенные на регистрационные действия в отношении жилого помещения (квартиры), имеющей следующие характеристики: этаж 3, № квартиры -, количество комнат 2, общая площадь жилых помещений - кв.м., общая площадь - кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. - д.1 кв.-, наложенные определением судьи Кировского районного суда г. Уфы РБ -ым М.М. от 13.05.2011 г., определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ Зайнуллиной Г.К. от 11.08.2011 г., определением судьи Кировского районного суда г.Уфы РБ Капустина В.И. от 12.07.2011 г.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента его изготовления через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья
В.И. Капустин
© Bulat Safin 2015
ост. Хрусталь, Гостиница Башкортостан (Национальный
молодежный театр)
