|
Официальный сайт Адвокат Сафин Булат Анварович
© Bulat Safin 2015
тел.: +7 917 344 344 9, e-mail: safinba@gmail.com |
 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
 Направления деятельности и судебная практика
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Официальный сайт Адвокат Сафин Булат Анварович
© Bulat Safin 2015
тел.: +7 917 344 344 9, e-mail: safinba@gmail.com |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
Направления деятельности и судебная практика
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Дело № 33-18047/14
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 декабря 2014 года г. Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей Абубакировой Р.Р.
Пономаревой Л.Х.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ой Е.А. на решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 01 октября 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований ой Е.А. к ООО «Строительное управление № 4» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов отказать.
Заслушав доклад судьи Абубакировой Р.Р., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
а Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строительное управление №4», в котором с последующими уточнениями просила о признании права собственности на жилое помещение, находящееся по строительному адресу: адрес, расположенное на шестом этаже в многоэтажном жилом адрес общей проектной площадью ... кв.м., адрес, взыскании судебных расходов.
В обосновании требований указано, что дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 4», выступавшим в качестве инвестора, и обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралРесурс», выступавшим в качестве соинвестора, был заключен договор №... соинвестирования. Согласно ... договора Соинвестор обязуется передать Инвестору средства финансирования для строительства жилого помещения (квартиры) №... (...), общей площадью жилого помещения ... кв.м., состоящее из ... комнаты, расположенное на ... этаже в многоэтажном жилом доме №1 по адресу: .... Согласно п. ... договора Соинвестор в соответствии с настоящим договором производит финансирование в пределах своей доли строительства Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Инвестор передает Объект на условиях настоящего договора. Согласно п. ...договора Объект финансирования строительства Соинвестором составляет ... рублей ... коп. Согласно п. ... договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, оформления акта приема-передачи, квартиры, указанной в п. ... настоящего договора от Застройщика Инвестору, после полной оплаты Соинвестором стоимости квартиры. Инвестор передает Соинвестору указанную в п. ... настоящего договора квартиру по акту приема-передачи, являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора.
дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Южуралресурс», выступавшим в качестве инвестора, и ой Е.А., выступавшей в качестве соинвестора, был заключен договор соинвестирования. Согласно п. .... договора Соинвестор обязуется осуществить инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес, именуемого в дальнейшем «Объект», а Инвестор обязуется передать Соинвестору в соответствии с настоящим договором однокомнатную адрес (номер строительный), общей проектной площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже в данном доме именуемую в дальнейшем «Квартира». Согласно .... договора соинвестор обязан уплатить инвестору во исполнение условий договора денежную сумму в размере ... рублей. Согласно договора Соинвестор обязуется произвести оплату стоимости квартиры путем внесения наличных денежных средств или путем покупки векселя ООО «ЮжУралРесурс». Оплата будет осуществляться в следующем порядке: ... рублей в день заключения настоящего договора; ... рублей в срок до дата г.; ... рублей в срок до дата
Решением Орджоникидзевского районного суда адрес РБ от дата признан недействительным в силу притворности договор соинвестирования, заключенный дата между Обществом с ограниченной ответственностью «Южуралресурс» и ой Е.А.. Данным решением суда а Е.А. признана приобретшей в порядке уступки права за ... рублей у Общества с ограниченной ответственностью «Южуралресурс» права требования, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Южуралресурс», согласно договору соинвестирования №... от дата г., заключенного между ООО «Южуралресурс» и ООО «Строительное управление №4». Таким образом, а Е.А. является правоприемником ООО «Южуралресурс» по заключенному дата между ООО «строительное управление №4» и ООО «Южуралресурс» договору соинвестирования .... Следовательно а Е.А., обладает правом на получение в собственность указанной квартиры после ее передачи от застройщика ответчику. В нарушение п. ... договора ответчик после получения квартиры от застройщика не передал ее по акту приема-передачи истцу, чем создает препятствия к реализации права собственности ой Е.А. в отношении указанной квартиры - лишает ее возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект. Из анализа сложившихся между истцом и ответчиком правоотношений следует, что между ой Е.А. и ООО «Строительное управление №4» заключен смешанный договор с элементами договора о долевом участии в строительстве и договора строительного подряда. В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств в части передачи истцу объекта строительства, были нарушены его права, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство жилого помещения – квартиры.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ой Е.А. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности. В обоснование жалобы указано, что судом первой инстанции проигнорированы обстоятельства, установленные решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от дата года. Кроме того, судом по настоящему делу были приняты обеспечительные меры, в том числе ответчику судом было запрещено осуществлять какие-либо действия в отношении спорной квартиры. Однако вопреки принятым судом обеспечительным мерам ответчик передал спорную квартиру третьему лицу, утратившему еще дата года права на спорную квартиру.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав у Е.А., представителя ой Е.А. – Сафина Б.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, конкурсного управляющего ООО «ЮжУралРесурс» - Шамигулова К.Ш., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект недвижимости - адрес (...), расположенная в ... этажном адрес по ул. адрес строительный адрес: «Многоквартирные многоэтажные жилые дома по адрес. Жилой дом №...» передана согласно акту приема-передачи квартиры в собственность от дата ООО «Строительным управлением № 4» в собственность ООО «ЮжУралРесурс» в лице конкурсного управляющего ФИО6
Между тем, судебная коллегия с данными выводами суда согласиться не может по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Ст. 12 ГК РФ устанавливает, что защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре либо иным способом.
Из материалов дела следует, что дата между ООО «Строительное управление №4» (Инвестор) и ООО «ЮжУралРесурс» (Соинвестор) был заключен договор соинвестирования №.... По данному договору соинвестор обязуется передать инвестору средства финансирования для строительства жилого помещения – адрес, общей площадью жилого помещения ... кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное на шестом этаже в многоквартирном жилом адрес по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан по адрес, согласно договора уступки права требования №... от дата года, заключенного между ООО генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» и ООО «Строительное управление №4». Объект финансирования строительства соинвестором составляет ... рублей. (л.д....).
дата между ООО «ЮжУралРесурс» (инвестор) и ой Е.А. (соинвестор) был заключен договор соинвестирования многоэтажного жилого дома. По данному договору соинвестор обязуется осуществить инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес, жилой адрес, в адрес В свою очередь инвестор обязуется передать соинвестору в соответствии с настоящим договором однокомнатную адрес, общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на шестом этаже в данном доме именуемую в дальнейшем «квартира». Основанием для заключения данного договора является договор о инвестировании №... от дата года, заключенный между ООО «Строительное управление №4» треста БНЗС и ООО «ЮжУралРесурс». Цена договора составляет ... рублей. Согласно п. ... договора Соинвестор обязуется произвести оплату стоимости квартиры путем внесения наличных денежных средств или путем покупки векселя ООО «ЮжУралРесурс». Оплата будет осуществляться в следующем порядке: ...) рублей в день заключения настоящего договора; ... рублей в срок до дата г.; ... рублей в срок до дата (л.д....).
дата между ООО генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» (первоначальный кредитор) и ООО «Строительное управление №4» (новый кредитор) был заключен договор №... уступки права требования, согласно которого первоначальный кредитор уступает новому кредитору в порядке, установленном главой 24 ГК РФ, право требования у Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика и технического надзора» городского округа адрес Республики Башкортостан передачи в собственность жилого помещения (квартиры) №..., общей проектной площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., состоящее из одной комнаты, расположенное на ... этаже строящегося объекта: «Многоквартирные многоэтажные жилые дома по адрес». Право требования передачи указанной квартиры принадлежит первоначальному кредитору на основании договора №... инвестирования строительства от дата года, заключенного между Муниципальным унитарным предприятием «Служба заказчика и технического надзора» городского округа адрес Республики Башкортостан (Застройщик) и ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» (л.д....).
дата Орджоникидзевским районным судом адрес РБ вынесено заочное решение о признании недействительным в силу притворности договора соинвестирования, заключенного дата между ООО «ЮжУралРесурс» и ой Е.А. а Е.А. признана приобретшей в порядке уступки права за ... рублей у ООО «ЮжУралРесурс» права требования, принадлежащие ООО «ЮжУралРесурс», согласно договору соинвестирования №... от дата года, заключенного между ООО «ЮжУралРесурс» и ООО «Строительное управление №4» (л.д....).
дата Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора» городского округа адрес Республики Башкортостан выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома по адрес расположенного по адресу: РБ, адрес городского округа адрес.
дата актом приема-передачи спорное жилое помещение во исполнение договора инвестирования от дата №4-СЗ, договоров уступки права требования, заключенного между ООО Генподрядный трест «Башкортостаннефтезаводстрой» (застройщик) и ООО «Строительное управление №4» (инвестор), застройщик – муниципальное унитарное предприятие «Служба заказчика и технического надзора» городского округа адрес РБ передало, а инвестор – ООО «Строительное управление №4» приняло в собственность спорный объект недвижимости (л.д....).
Определением ФИО3 районного суда адрес РБ от дата приняты меры по обеспечению иска: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ запрещены все регистрационные действия по отчуждению объекта недвижимости – спорного жилого помещения; ООО «Строительное управление №4» был наложен запрет на осуществление действий в пользу третьих лиц по передаче, отчуждению, регистрации объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: РБ, адрес
Однако вопреки принятым судом обеспечительным мерам ответчик дата согласно акта приема-передачи квартиры в собственность передает ООО «ЮжУралРесурс» объект недвижимости: адрес, расположенную в ... этажном адрес, корпус ... по улице Г.ФИО2, строительный адрес «Многоквартирные многоэтажные жилые дома по адрес». Оплата за указанную квартиру по договору соинвестирования №... от дата произведена в полном объеме (л.д...).
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда адрес РБ от дата установлено, что заключенный дата между ООО «ЮжУралРесурс» и ой Е.А. договор соинвестирования согласно ст. ст. 168, 170 ГК РФ является ничтожной сделкой в силу ее притворности, поскольку между сторонами возникли правоотношения по уступке права требования. ФИО1 признана приобретшей в порядке уступки права за ... рублей у ООО «ЮжУралРесурс» права требования, принадлежащие ООО «ЮжУралРесурс», согласно договору соинвестирования №... от дата года, заключенного между ООО «ЮжУралРесурс» и ООО «Строительное управление №4».
Таким образом, правовых оснований не согласиться с выводами, изложенными в решении Орджоникидзевского районного суда адрес РБ от дата у судебной коллегии не имеется.
Данный судебный акт имеет преюдициальное значение при разрешении данного спора.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что к ой Е.А. перешли все права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Квартира существует как объект недвижимости, введен в эксплуатацию.
Истец свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования в отношении квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. ...).
Доказательств о наличии финансовых претензий сторон друг к другу суду не представлено.
Из актов приема-передачи от дата и от дата следует, что финансовых претензий по оплате квартир не имеется, оплата произведена полностью.
Квартира, являющаяся предметом спора по делу, была приобретена истцом на основании договора с соблюдением закона, истцом оплачена денежная сумма в полном объеме.
а Е.А. надлежащим образом исполнила обязательства по договору, стоимость жилого помещения оплачена в полном объеме, в силу ст. 309, 310 ГК РФ и на основании п.1.6 договора от дата она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика.
Следовательно, при наличии вступившего в законную силу решения суда от дата, которым ФИО1 признана приобретшей права требования, принадлежащие ООО «Южуралресурс» по договору соинвестирования №... от дата года, заключенного между ООО «Южуралресурс» и ООО «Строительное управление №4», ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. ...).
Поскольку исковые требования ой Е.А. удовлетворены полностью, то с ответчика ООО «Строительное управление №4» в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Калининского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 01 октября 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать за ой Е.А. право собственности на квартиру адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Жилой дом №...».
Взыскать с ООО «Строительное управление №4» в пользу ой Е.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Председательствующий Алексеенко О.В.
Судьи Абубакирова Р.Р.
Пономарева Л.Х.
© Bulat Safin 2015
ост. Хрусталь, Гостиница Башкортостан (Национальный
молодежный театр)
