|
Официальный сайт Адвокат Сафин Булат Анварович
© Bulat Safin 2015
тел.: +7 917 344 344 9, e-mail: safinba@gmail.com |
 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
 Направления деятельности и судебная практика
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Официальный сайт Адвокат Сафин Булат Анварович
© Bulat Safin 2015
тел.: +7 917 344 344 9, e-mail: safinba@gmail.com |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
Направления деятельности и судебная практика
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2-2237/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года
Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:
Председательствующего судьи Давыдова С.А.,
при секретаре Саметовой С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску -урина С.Н., -уриной Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская -ая компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, убытков, компенсации морального вреда,
установил:
-урина С.Н., -уриной Д.А. обратились в суд с иском к ООО «УСК» с требованиями об обязании ответчика исполнить свои обязанности по договору Номер обезличен ДЗ-С «Участия в долевом строительстве жилья» от Дата обезличена г. в срок не превышающий одного календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании с ответчика в пользу -урина С.Н., -уриной Д.А. солидарно неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 227065 руб., взыскании с ответчика в пользу -урина С.Н., -уриной Д.А. солидарно в возмещение убытков денежную сумму в размере 67 500 руб, взыскании с ответчика в пользу -урина С.Н. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 50 000 руб., взыскании с ответчика в пользу -уриной Д.А. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 50 000 руб., взыскать с ответчика в пользу государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований -урина С.Н., -уриной Д.А. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, указав в обоснование иска, что между истцами и ООО «УСК» Дата обезличена г. заключен договор Номер обезличен ДЗ-С «Участия в долевом строительстве жилья». Предметом данного договора является долевое участие истцов в строительстве квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., жилой дом Номер обезличен на 6 - ом этаже двухкомнатная квартира -ый номер 106. Свои обязательства по договору истцы выполнили, оплатив стоимость квартиры в полном объеме. Ответчик существенно нарушил условия договора, нарушив срок исполнения договора. В соответствии с п. 3.2., заключенного договора квартира должна была быть передана не позднее Дата обезличена года, однако квартира на день подачи иска не передана, об изменении сроков строительства истцам не сообщалось, на претензию от Дата обезличена г. ответчик не ответил.
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят взыскать с ответчика в пользу -урина С.Н., -уриной Д.А. солидарно неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 260 770 руб. 03 коп, взыскании с ответчика в пользу -урина С.Н., -уриной Д.А. солидарно в возмещение убытков денежную сумму в размере 75 000 руб, взыскании с ответчика в пользу -урина С.Н. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 50 000 руб., взыскании с ответчика в пользу -уриной Д.А. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 50 000 руб., взыскать с ответчика в пользу государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований -урина С.Н., -уриной Д.А. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов. Определением суда от Дата обезличена г. уточненные исковые требования приняты к производству суда.
От исковых требований об обязании ответчика исполнить свои обязанности по договору Номер обезличен ДЗ-С «Участия в долевом строительстве жилья» от Дата обезличена г. в срок не превышающий одного календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу истцы отказались, определением суда от Дата обезличена г. отказ истцов от исковых требований принят, производство по делу в этой части прекращено.
Представитель истцов Сафин Б.А., действующий на основании доверенностей № 4243/с от 20.05.2010 г., № 4244/с от 20.05.2010 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Повторил доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ООО «УСК» Хабибуллин В.В., действующего на основании доверенности № 2 от 25.01.2010 г., исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, показала, что договором не предусмотрена конкретная дата окончания строительства, а определен момент востребования участником долевого строительства объекта недвижимости, то есть передача квартиры по акту приемки должен произойти в течении одного месяца с момента окончания строительства. Строительство окончено, жилой дом Номер обезличен, секции Б.В введены в эксплуатацию в мае 2010 г. передача квартиры произошла Дата обезличена г., т.о. нарушений сроков передачи квартиры со стороны ответчика нет. Определенные в договоре плановые сроки строительства - 2 квартал 2009 г. не могли быть исполнены в срок, в связи с чем, истцам направлялось уведомление о заключении дополнительного соглашения. Требования о возмещении расходов, связанных с арендой жилья не основаны на законе, не имеют причинную связь с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами. Требования о взыскании компенсации морального вреда также не основаны на законе, поскольку со стороны ответчика не было нарушений выполнения условий договора.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, Дата обезличена г. между ООО «УСК» и -урина С.Н., -уриной Д.А. заключен договор Номер обезличенДЗ-С об участии в долевом строительстве, предметом которого является осуществление долевого участия в финансировании многоквартирного жилого дома Номер обезличен (секция Б) по ... в ... ... двухкомнатной квартиры со -ым номером 106, ориентировочной площадью 58,01 кв.м., в том числе жилой площадью 32,11 кв.м., расположенную на шестом этаже.
П. 3.3.Договора установлена стоимость квартиры, указанной в п.1.1.2, составляет - 1 612 678,00 руб.
П. 5.1. - 5.1.4 Договора предусмотрен порядок расчетов между сторонами, согласно которому денежная сумма в размере 162 678,00 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств на счет ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», указанный в настоящем договоре, в течении одного рабочего дня со дня подписания настоящего договора. Кредит согласно кредитному договору представляется участнику долевого строительства в размере 1 450 000,00 руб. для целей долевого участия в строительстве квартиры, указанной в п. 1.1.2. настоящего договора, при условии предъявления документа от ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования», подтверждающего факт оплаты первоначального взноса участником долевого строительства, указанного в п. 5.1.1. настоящего договора. Кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на счет участника долевого строительства по вкладу, работающему в режиме «до востребования. Зачисленные на счет Участника долевого строительства кредитные денежные средства в размере 1 450 000,00 руб. по распоряжению Участника долевого строительства перечисляются Банком в течении двух рабочих дней в счет оплаты по настоящему договору на счет ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» указанный в настоящем договоре.
Оплата за купленную квартиру истцами подтверждается приходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена г., извещением о перечислении денежных средств Застройщику выплачена стоимость квартиры в размере - 1 612 678 руб. Таким образом, Истцы как участники долевого участия в финансировании объекта долевого строительства полностью исполнили свои обязательства согласно п.п. 5.1.- 5.1.4 договора Номер обезличенДЗ-С об участии в долевом строительстве, в полном объеме, оплатив стоимость квартиры и доли в праве собственности на общее имущество в жилом доме.
В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким событием в силу закона является получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по акту приемочной комиссии.
Стороны определили в договоре п. 3.2., что ориентировочный срок окончания строительства - II квартал 2009 года.
Как установлено судом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен ... жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... было получено Дата обезличена года.
Согласно ч. 5 ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 закона Номер обезличен, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона РФ Номер обезличен. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градо-ых регламентов, а также иным обязательным требованиям ч. 1 ст. 7 Закона Номер обезличен.
Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 9.1 договора Номер обезличен ДЗ-С от Дата обезличена г. стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.
В силу ст.ст. 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 3.3. застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю - квартиру в состоянии, согласно приложению Номер обезличен к настоящему договору, не позднее одного месяца после ввода дома в эксплуатацию.
Суд приходит к мнению, что сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является 2 квартал 2009 года конец которого наступил Дата обезличена г.
по окончании указанного срока в течение 1 месяца Ответчик должен передать Истцу по акту приема - передачи квартиру, то есть до Дата обезличена г.
Судом установлено, что дополнительного соглашения сторонами не заключалось, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании. Ответчик не выполнил свои договорные обязательства в срок, установленный в договоре, и не представил доказательств уклонения истцов от подписания акта приема - передачи квартиры, согласно условий заключенного договора Номер обезличен ДЗ-С от Дата обезличена г.
Довод ответчика о том, что им не нарушены сроки, предусмотренные договором, поскольку в договоре указано после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру. Плановое окончание строительства объекта 2-ой квартал 2009 года, не может быть принят судом как состоятельный поскольку ст 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указано на необходимость передать объект строительства в установленный договором срок, ответчик связывает наступление данного события с конкретным событием - получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то этот срок должен быть направлен на предсказуемость наступления срока по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Указание в договоре на плановое окончание строительства несостоятельно, поскольку нарушает права потребителя и противоречит принципу разумных сроков исполнения обязательств. При этом суд принимает во внимание, что в договоре стороны предусмотрели срок исполнение обязательств 1 полугодие 2009 года, что указано в п. 1.3 Договора, а потому суд приходит к выводу о том, что сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию является 2-ой квартал 2009 года, конец которого наступает Дата обезличена года, по окончании которого в течение месяца ответчик обязался передать истцу по акту приема передачи квартиру, то есть до Дата обезличена года.
Дата обезличена года по акту передачи жилых помещений передано в долевую собственность -урина С.Н., -уриной Д.А. квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Уфа, ... квартира Номер обезличен.
При наличии таких обстоятельств суд полагает, что имеет место наличие нарушения обязательств по договору застройщиком, следовательно требования заявителя о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.
Сумма обязательств составляет 1 612 678 руб., период просрочки обязательств составляет 294 дней (с Дата обезличена года по Дата обезличена года), таким образом:
(1 612 678 руб. * 8,25 % : 300 * 294 дня) * 2 = 260 770 руб. 03 коп.
Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 50 000 руб.
Таким образом, с ООО «УСК» подлежит взысканию неустойка в сумме 50 000 руб. 00 коп. солидарно в пользу -урина С.Н., -уриной Д.А.
Согласно ст. 10 ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В отношении размера подлежащих возмещению убытков в гражданском праве действует общий принцип, заключающийся в необходимости их полной компенсации. Это означает, что подлежат возмещению все причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства или причинением вреда убытки.
Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено судом, Дата обезличена года ... и -урина С.Н. заключили договор коммерческого найма жилого помещения согласно которого -урина С.Н. взял в пользование жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: Уфа, ... срок действия договора составил с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Из приложения Номер обезличен к договору Номер обезличен коммерческого найма жилого помещения следует, что -урина С.Н. передавал, а ... принимал ежемесячно денежные средства в размере 7 500 руб. начиная с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - 10 месяцев
1 мес. - 7 500 руб.
7 500 руб. * 10 = 75 000 руб.
Таким образом, с ООО «УСК» подлежат взысканию убытки в сумме 75 000 руб. 00 коп.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Исследуя представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, установленный судом факт нарушения ответчиком прав истца -потребителя суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. Суд полагает что причиненный истцу моральный вред ответчиком вследствие неисполнения им условий договора будет полностью компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в счет компенсации морального вреда -урина С.Н. -10 000 рублей, -уриной Д.А. - 10 000 руб.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом в пользу -урина С.Н., -уриной Д.А. взыскано 145 000 руб. 00 коп. Сумма штрафа составит 145 000 руб. 00 коп. х 50 % = 72 500 руб. 00 коп., который подлежит взысканию в доход местного бюджета - 19700 руб. с ООО «УСК».
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «УСК» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3 900 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск -урина С.Н., -уриной Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская -ая компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская -ая компания» в пользу -урина С.Н., -уриной Д.А. солидарно неустойку за просрочку в передаче квартиры Номер обезличен по ..., ..., ... в размере 50 000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская -ая компания» в пользу -урина С.Н., -уриной Д.А. солидарно убытки - 75 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская -ая компания» в пользу -урина С.Н. компенсацию морального вреда - 10 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская -ая компания» в пользу -уриной Д.А. компенсацию морального вреда - 10 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская -ая компания» штраф в доход местного бюджета - 72 500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфимская -ая компания» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 3 900 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Давыдов С.А.
© Bulat Safin 2015
ост. Хрусталь, Гостиница Башкортостан (Национальный
молодежный театр)
