Официальный сайт Адвокат Сафин Б.А.

Официальный сайт

Адвокат Сафин Булат Анварович

тел.: +7 917 344 344 9, e-mail: safinba@gmail.com

Главная

Об адвокате

Направления деятельности и судебная практика

Прайс-лист

Оставить отзыв

Контакты

Полезные адреса и телефоны органов государственной власти

Юридические советы на каждый день

Споры, связанные с нарушением жилищных прав

Именем Российской Федерации
01 апреля 2014 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре судебного заседания Маликовой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Бикбулатовой Л. Г. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, по встречному иску Бикбулатовой Л. Г. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании незаконным постановления главы Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 278, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО <адрес> РБ обратилась в суд с иском к Бикбулатовой Л.Г. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, в обоснование которого указала, что Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> включено в состав жилищного фонда коммерческого использования и предоставлено Бикбулатовой Л.Г. на состав семьи из трех человек (она, дочь- ФИО2, 1994 года рождения, сын - ФИО3, 1996 года рождения) сроком на 5 лет.

Наосновании решения Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан «О создании жилищного фонда коммерческого использования городскогоокруга <адрес> Республики Башкортостан и порядке предоставленияжилых помещений жилищного фонда коммерческого использования» № от ДД.ММ.ГГГГг., при расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в случаях, предусмотренных закономили договором, граждане подлежат выселению из занимаемого по договорукоммерческого найма жилого помещения без предоставления многожилого помещения.

Согласносчет - извещения ООО «Радуга» за ответчиком числится задолженность за оплату жилищно - коммунальных услуг в размере 120 177 рублей 88копеек. А также по сведениям представленным МУП ЕРКЦ <адрес> РБ по оплате закоммерческий найм за ответчиком числится задолженность в размере108 362 рубля 52 копейки.

Наосновании п. 5.2.3 типового договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между МУП УЖХ <адрес> и Бикбулатовой Л.Г., данный договор подлежит досрочному расторжению по требованиюнаймодателя без предоставления нанимателю другого жилого помещения в случае невнесении нанимателем в полном объеме платежей в течении6 месяцев.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено расторгнуть договоркоммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, а такжепризнании утратившим силу постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О включениижилого помещения (однокомнатной квартиры) № в жилом <адрес> городского округа<адрес> Республики Башкортостан в состав жилищного фонда коммерческого использования и предоставлении Бикбулатовой Л.Г.».

На основании изложенного, истец просит суд выселить Бикбулатову Л. Г. с составом семьи из трех человек(она, дочь - ФИО2, 1994 года рождения, сын -АлимжановА. Ф. 1996 года рождения) из жилого помещения расположенногопо адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Бикбулатова Л.Г. обратилась в суд со встречным иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании незаконным постановления главы Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 278, взыскании компенсации морального вреда, в обоснование которого указала, что Постановлением главы Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> включено в состав жилищного фонда коммерческого использования и предоставлено Бикбулатовой Л.Г. на состав семьи из трех человек (она. дочь - ФИО5. 1994 года рождения, сын - ФИО6, 1996 года рождения) сроком на 5 лет.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от 03.02.2014г. постановлено расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также признании утратившим силу постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении жилого помещения (однокомнатной квартиры) № в жилом <адрес> по улице <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан в состав жилищного фонда коммерческого использования и предоставлении Бикбулатовой Л.Г.»

Основанием к вынесению обжалуемого постановления послужил п. 5.2.3 типовою договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенною между МУП УЖХ <адрес> и Бикбулатовой Л.Г.. согласно которому: договор подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя без предоставления нанимателю другого жилого помещения в случае невнесения нанимателем в полном объеме платежей в течении 6 месяцев.

Постановление главы администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ незаконно в части решения о расторжении договора коммерческою найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, признания утратившей силу части постановления главы администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления Бикбулатовой Л.Г. помещения (однокомнатной квартиры) № в жилом <адрес> по улице <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Обжалуемое постановление в указанной части является незаконным, поскольку им в одностороннем внесудебном порядке в нарушение ст.450 ГК РФ расторгнут договор коммерческого найма жилого помещения. Согласно ст.450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной:

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между истцом и ответчиком соглашения о расторжении упомянутого договора не заключались, решение суда о расторжении договора на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовало, уведомление о расторжении договора Бикбулатовой Л.Г. не вручалось.

Обжалуемым постановлением Бикбулатова Л.Г. фактически незаконно была лишена права пользования жилым помещением, которое ей было предоставлено как нуждающемуся и малоимущему гражданину, имеющему на своем иждивении двух несовершеннолетних детей.

Незаконные действия Администрации ГО <адрес> РБ причинили ей нравственные страдания. Бикбулатова Л.Г. в течение длительного времени нервничает и переживает, находясь в страхе от того, что в любой день ее могут с детьми выселить на улицу. Иного жилого помещения ни в пользовании, ни на праве собственности пи Бикбулатова Л.Г.. ни ее дети не имеют. Размер компенсации причиненного морального вреда Бикбулатова Л.Г. оценивает в 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Данную сумму истец по встречному иску считает подлежащей взысканию с Администрации ГО <адрес> в пользу Бикбулатовой Л.Г. на основании ст.ст. 151.1099-1101 ГК РФ.

Истец по встречному иску просит суд признать незаконным постановление главы администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части решения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, признания утратившей силу части постановления главы администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления Бикбулатовой Л.Г. помещения (однокомнатной квартиры) № в жилом <адрес> по улице <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, взыскать с администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Бикбулатовой Л. Г. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 30000 рублей.

<данные изъяты>

Изучив материалы дела, выслушав доводы и объяснения лиц участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет равенство участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебную защиту.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Установлено, что постановлением главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение однокомнатная квартира) № общей площадью 53,5 кв.м., жилой - 22,8 кв.м., в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан включено в состав жилищного фонда коммерческого использования, оно же было предоставлено Бикбулатовой Л.Г. на состав семьи из трех человек (она, дочь - ФИО2, 1994 года рождения, сын - ФИО3, 1996 года рождения).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП УЖХ <адрес> и Бикбулатовой Л.Г. был заключен типовой договор коммерческого найма спорной квартиры.

Пункт 5 вышеназванного договора коммерческого найма предусматривает порядок расторжения договора, а именно, в пункте 5.2.3 указано, что договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя без предоставления нанимателю другого иного помещения в случае, если наниматель не внес в полном объеме платежи, указанные в разделе 3 настоящего договора, в течение чести месяцев.

Пунктом 2 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесе_ния нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (на срок до одного года - п. 2 ст. 683 ГК РФ) - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Следовательно, датой окончания срока действия спорного договора является ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлено расторгнуть договоркоммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, а такжепризнании утратившим силу постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О включениижилого помещения (однокомнатной квартиры) № в жилом <адрес> городского округа<адрес> Республики Башкортостан в состав жилищного фонда коммерческого использования и предоставлении Бикбулатовой Л.Г.».

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

По требованию любой из сторон договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке, во-первых, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания и, во-вторых, в случае аварийного состояния помещения (п. 3 ст. 687 ГК).

По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, а действия которых он отвечает; - использования жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, не по назначению;- нарушения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей (п. п. 2 и 4 ст. 687 ГК).

В соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Так, согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 2.1. Договора установлена обязанность Нанимателя и членов его семьи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, по спорному адресу на регистрационном учете состоят: Бикбулатова Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, 1994 года рождения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3, 1996 года рождения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

Как усматривается из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нанимателя Бикбулатовой Л.Г. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 108 362 рубля 52 копейки, пени в размере 15 186 рублей 98 копеек.

Как утверждает истец, ответчик в нарушении указанных норм Законов и условий Договора, не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 108 362 рубля 62 копейки, что подтверждается вышеназванной копией лицевого счета. Ответчицей данные обстоятельства не оспаривались.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Пунктом 4.3. Договора также предусмотрено, что невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев влечет за собой расторжение договора в судебном порядке.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что постановление администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно в силу ст. 168 ГК РФ, так как указанным постановлением Администрация ГО <адрес> в одностороннем порядке, ничем не обосновывая, отменила сделку по предоставлению Бикбулатовой Л.Г. жилого помещение, не известив при этом лиц, чьи интересы им затрагиваются.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Следовательно, поскольку договор коммерческого найма с ответчиком не расторгнут, требования иска о выселении Бикбулатовой Л.Г., а также ФИО2 И ФИО3, требований к которым истцом заявлены не были, удовлетворению не подлежат, так как доказательств, что между истцом и ответчиком имеется соглашение о расторжении упомянутого договора, решение суда о расторжении договора на ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, уведомление о расторжении договора Бикбулатовой Л.Г. не вручалось, доказательств обратного суду не представлено.

Между тем, встречные требования Бикбулатовой Л.Г. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании незаконным постановления главы Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 278, суд находит подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства было установлено, что обжалуемое постановление № от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесено с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем оно подлежит отмене.

В соответствии со ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Доказательств причинения Бикбулатовой Л.Г. виновными действиями Администрации ГО <адрес> физических и нравственных страданий не представлено, поэтому оснований для взыскания в пользу Бикбулатовой Л.Г. компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст. ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Бикбулатовой Л. Г. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, отказать за необоснованностью.

Встречные исковые требования Бикбулатовой Л. Г. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании незаконным постановления главы Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 278, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать незаконным постановление главы администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части решения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, признания утратившей силу части постановления главы администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления Бикбулатовой Л. Г. помещения (однокомнатной квартиры) № в жилом <адрес> по улице <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан

В удовлетворении остальной части исковых требований Бикбулатовой Л. Г. отказать за необоснованностью.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Сафиуллина Н.Ш.