|
Официальный сайт Адвокат Сафин Булат Анварович
© Bulat Safin 2015
тел.: +7 917 344 344 9, e-mail: safinba@gmail.com |
 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
 Направления деятельности и судебная практика
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Официальный сайт Адвокат Сафин Булат Анварович
© Bulat Safin 2015
тел.: +7 917 344 344 9, e-mail: safinba@gmail.com |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
Направления деятельности и судебная практика
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Споры, связанные с нарушением жилищных прав
некоторые судебные дела с участием адвоката Сафина Б.А.:
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи: Зайнуллиной З.С.
при секретаре: Шамсутдиновой А.Р.
с участием представителя истца Сафина Б.А. по доверенности № ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Куляшова Ю.А.,
третьего лица Куляшовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № по иску Старосельского Э.И. к Куляшову Ю.А. о признании незаключенным договора купли-продажи, взыскании суммы неосновательного денежного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Старосельский Э.И. обратился в суд с исковым заявлением к Куляшову Ю.А. о признании незаключенным договора купли-продажи, взыскании суммы неосновательного денежного обогащения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что
Между истцом, выступавшим в качестве покупателя, и ответчиком, выступавшим в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н земельного участка (общей площадью 662 кв.м) и жилого дома (1 – этажный, общая площадь 107,4 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>. согласно условиям договора стоимость земельного участка и дома по договору составляла 2 000 000 рублей, расчет по договору должен был происходить в два этапа: аванс в размере 200 000 рублей в день подписания договора, окончательный расчет – в день получения истцом (покупателем) свидетельств о праве собственности.
Во исполнение сделки стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи, а истец оплатил ответчику аванс в размере 200 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В этот же день стороны сдали соответствующие документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом в целях государственной регистрации перехода права собственности
Впоследствии выяснилось, что ответчик (продавец) не имел права распоряжаться всем земельным участком и жилым домом, ему принадлежит только ? доли в праве собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Данное обстоятельство подтверждено решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РБ постановлено исключить из ЕГРП записи о регистрации права собственности ответчика и признать за Куляшовой Т.И. и Куляшовым Ю.А. право собственности за каждым по ? доли на жилой дом, общей площадью 107,4кв.м, и земельный участок, общей площадью 662кв.м, по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н не прошел государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ст.131 Гражданского кодекса РФ и согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ является не заключенным.
Более того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть исполнен, по причине отсутствия у ответчика права собственности на весь жилой дом и весь земельный участок и права распоряжения указанной недвижимостью, намерения приобрести 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и дом у истца не было и нет.
Истцом была направлена ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением вернуть во внесудебном порядке денежную сумму, однако ответ на претензию не получен, аванс не возвращен.
На основании изложенного Старосельский Э.И. просит суд: признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, между Куляшовым Ю.А. и Старосельским Э.И.; Взыскать с Куляшова Ю.А. в пользу Старосельского Э.И. сумму неосновательного денежного обогащения в размере 200 000 (двести тысяч) рублей; Взыскать с Куляшова Ю.А. в пользу Старосельского Э.И. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 400 рублей.
В судебном заседании представитель истца Сафин Б.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по указанным доводам.
В судебном заседании ответчик Куляшов Ю.А. пояснил, что действительно между ним и истцом был заключен названный договор, а также, что договор исполнен не был, поскольку после его заключения по решению суда одна вторая доля на право собственности земельным участком и домом была признана за его супругой Куляшовой Татьяной Ильиничной. Денежные средства от Старосельского Э.И. он не получал. Просит в удовлетворении иска отказать.
В качестве третьего лица к участию в деле судом была привлечена Куляшова Т.И., которая в судебном заседании пояснила следующее: между Куляшовым Ю.А. и Старосельским Э.и. действительно ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, на котором данный дом расположен. Однако она, узнав о данной сделке, обратилась в суд за признанием права собственности на одну вторую доли в праве собственности на названное имущество. Регистрация перехода права собственности на земельный участок и дом была приостановлена всвязи с рассмотрением ее иска. Согласно решению Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, и определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ее исковые требования были удовлетворены.
Ни дом, ни земельный участок Старосельскому Э.И. не передавался. Куляшов Ю.А. денежную сумму в размере 200000 рублей от Старосельского Э.И. не получал. Просит вынести решение, согласно требованиям закона.
Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Старосельского Э.И. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.454 ГК РФ «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,
ДД.ММ.ГГГГ между Куляшовым Ю.А., выступавшим в качестве продавца, и Старосельским Э.И., выступавшим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи земельного участка (общей площадью 662 кв.м) и жилого дома (1 – этажный, общая площадь 107,4 кв.м), расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Стпросельский Э.И. во исполнение условий договора передал Куляшову Ю.А. денежную сумму (аванс) в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, что отражено в акте приема-передачи денежных средств.
Согласно ст.131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.»
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.»
Как установлено в ходе разбирательства по делу и подтверждается материалами дела, Заключенный между Старосельским Э.И. и Куляшовым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи не прошел государственной регистрацию, следовательно считается незаключенным.
В силу незаключенности названного договора полученная ответчиком от истца денежная сумма в размере 200000 (двести тысяч) рублей является неосновательным денежным обогащением, и в соответствии со ст.1102 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Доводы ответчика о том, что денежную сумму в размере 200000 (двести тысяч) рублей ДД.ММ.ГГГГ от Старосельского Э.И. он не получал являются необоснованными. Куляшовым Ю.А. в обоснование данного довода никаких доказательств суду не представлено. Довод же истца о передаче ответчику денежной суммы в размере 200000 рублей подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи названной денежной суммы.
Доводы третьего лица идентичны доводам ответчика и по тем же основаниям их следует считать необоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старосельского Э.И. к Куляшову Ю.А. о признании незаключенным договора купли-продажи, взыскании суммы неосновательного денежного обогащения удовлетворить. Признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, между Куляшовым Ю.А. и Старосельским Э.И..
Взыскать с Куляшова Ю.А. в пользу Старосельского Э.И. сумму неосновательного денежного обогащения в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Взыскать с Куляшова Ю.А. в пользу Старосельского Э.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Зайнуллина С.Р. Решение вступило в законную силу 11.10.2011г.
© Bulat Safin 2015
ост. Хрусталь, Гостиница Башкортостан (Национальный
молодежный театр)
