|
Официальный сайт Адвокат Сафин Булат Анварович
© Bulat Safin 2015
тел.: +7 917 344 344 9, e-mail: safinba@gmail.com |
 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
 Направления деятельности и судебная практика
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Официальный сайт Адвокат Сафин Булат Анварович
© Bulat Safin 2015
тел.: +7 917 344 344 9, e-mail: safinba@gmail.com |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
Направления деятельности и судебная практика
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Споры, связанные с нарушением жилищных прав
некоторые судебные дела с участием адвоката Сафина Б.А.:
Дело № 2-9751/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО9, третьего лица ФИО8, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО6, представителя органа опеки – ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании ФИО4 не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к своей бывшей невестке ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Уфа, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, признании ФИО4 не приобретшим права пользования указанным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по данному адресу, указав в обоснование иска следующее.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., истец в качестве нанимателя жилого помещения, начиная с 1978 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: г. Уфа, <адрес>. Вместе с истцом в данном жилом помещении зарегистрированы: супруг ФИО7, сын ФИО8, бывшая невестка – ответчик ФИО2, внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын ответчицы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в квартире вместе с истцом проживают только супруг ФИО7 и сын ФИО8
На основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г., согласно акту судебного пристава-исполнителя Кировского РО СП г. Уфы УФССП по РБ были вселены в вышеуказанную квартиру. Таким образом, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено.
После вселения ФИО2 и ФИО3 обратились к мировому судье с иском об определении порядка пользования жилым помещением, однако апелляционным определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в иске было отказано. С августа 2007 года ФИО2 и ФИО3 в указанной квартире не проживали, несмотря на то, что препятствий в этом им никто не чинил. Таким образом, с 2007 года, ответчик и ее дочь добровольно покинули жилое помещение, на протяжении более 7 лет в нем не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, не исполняют обязанности по его содержанию.
Фактически ФИО2 проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: г. Уфа, <адрес>. Также ответчику принадлежит домовладение, расположенное по адресу: РБ, Кушнаренковский район, Шариповский с/с, д. Среднеакбашево, <адрес>.
На основании изложенного, истец считает, что ответчик и ее дочь расторгли договор социального найма в одностороннем порядке и утратили право пользования жилым помещением.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который никогда в данное жилое помещение не вселялся и не проживал в нем, членом семьи нанимателя жилого помещения не является, разрешения на его регистрацию истец не давала.
На основании изложенного, истец считает, что ФИО4 не приобрел право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, указали на то, что ФИО4 является ребенком ответчика от другого брака.
Ответчик ФИО2, ее представитель просили в иске указать, поскольку обязанность по уплате коммунальных платежей ответчик исполняла, оплачивала коммунальные платежи за двоих человек, совместное проживание в квартире с бывшим супругом – третьим лицом по делу ФИО8 невозможно, в связи с чем выезд из квартиры носил вынужденный характер. Кроме того, ФИО3 является дочерью третьего лица ФИО8 и внучкой истца.
Треть лицо ФИО8 просил иск удовлетворить.
Представитель органа опеки ФИО10 в своем заключении просила в иске отказать.
Выслушав стороны и их представителей, третье лицо, заключение представителя органа опеки, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в отношении несовершеннолетнего ФИО4 и об отказе в иске в части требований, предъявленных в отношении ФИО2 и ФИО3, в связи со следующим.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Как следует из разъяснений п. 25-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Как следует из материалов дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 было предоставлено жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу: г. Уфа, <адрес>, с составом семьи – супругом ФИО7 и сыном ФИО7
Согласно справки о регистрации по месту жительства, в данном жилом помещении вместе с истцом зарегистрированы: супруг ФИО7, сын ФИО8, внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., невестка ФИО2, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г., родственные отношения с которым не указаны.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО12 о признании утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением, встречный иск ФИО12 к ФИО1 о вселении был удовлетворен частично, ФИО12 с дочерью ФИО3 были вселены в вышеуказанное жилое помещение.
Согласно акту СПИ о вселении от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО12 и ФИО3 во исполнение решения суда, были вселены в жилое помещение.
Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО15 И.Ф. изменила фамилию на ФИО2.
ФИО2 на праве собственности с обремением в виде ипотеки в пользу ОАО «УГАИК» принадлежит жилое помещение – квартира площадью 38,9 кв.м., расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>, а также земельный участок площадью 1999 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Кушнаренковский район, Шариповский с/с, д. Среднеакбашево, <адрес>.
Как следует из вступивших в законную силу судебных актов и объяснений сторон, ответчик ФИО2 и третье лицо по делу – ФИО8 состояли в зарегистрированном браке, от брака имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ФИО2 и ФИО3, как следует из справки о регистрации, были вселены в жилое помещение по адресу: г. Уфа, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения – ФИО1
Факт вселения ФИО2 в жилое помещение с согласия членов семьи его нанимателя подтверждается решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу.
Факт того, что несовершеннолетняя ФИО3 является дочерью ФИО2 и ФИО8, а также внучкой Ф.Р., никем не оспаривается, подтвержден как объяснениями сторон, так и указанными выше судебными актами. Суд считает доказанным факт вселения ФИО3 в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения с согласия иных членов семьи.
Указывая на то, что ФИО2 расторгла в отношении себя договор социального найма, истец привел в обоснование доводы о добровольном выезде ответчика из жилого помещения, факт неоплаты ею коммунальных услуг и неисполнения обязанности по содержанию жилого помещения.
Вместе с тем, хотя ответчик не отрицала факт выезда из жилого помещения, однако указала на недобровольный характер такого выезда, а также предоставила квитанции о частичной оплате коммунальных услуг за жилое помещение за 2012, 2013, 2014 годы. Также пояснила, что оплачивала коммунальные услуги за двоих членов семьи – за себя и несовершеннолетнего ФИО11, за дочь ФИО3 коммунальные услуги не оплачивала, поскольку у ее отца – ФИО8 имеется большая задолженность по алиментам, и оплату коммунальных услуг за дочь следует производить ему, а не ФИО2 Также ФИО2 указала, что имеет намерение в последующем вселиться в жилое помещение, от прав на него не отказывается.
Принимая во внимание тот факт, что ФИО2 исполняла обязанность по оплате коммунальных услуг, суд не может согласиться с доводами истца о том, что ею в одностороннем порядке расторгнут договор социального найма жилого помещения, вследствие чего в удовлетворении иска в части признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета следует отказать.
В части исковых требований в отношении ФИО3 суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку ФИО3 была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, является внучкой истца и дочерью ФИО8, проживающих в жилом помещении, и оснований считать ее бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения не имеется, а следовательно и основания для признания ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета отсутствуют.
Вместе с тем, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования, предъявленные в отношении ФИО4 о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку в судебном заседании установлено, что несовершеннолетний ФИО4 является сыном ответчицы и ее сожителя ФИО13, то есть не является членом семьи нанимателя жилого помещения.
ФИО4 был зарегистрирован в жилом помещении без согласия его нанимателя и членов его семьи как сын ответчика ФИО2, однако доказательств того, что он фактически вселялся в жилое помещение и проживал в нем, не представлено. Установлено, что ФИО4 фактически проживает с матерью – ответчиком ФИО2 в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: г. Уфа, <адрес>, то есть его право на жилище обеспечено.
На основании изложенного, суд находит обоснованными исковые требования о признании ФИО13 не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признании ФИО4 не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать ФИО4 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, <адрес>.
В удовлетворении иска ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уфа, <адрес>, и снятии их с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.
Судья Т.А. Мухина
© Bulat Safin 2015
ост. Хрусталь, Гостиница Башкортостан (Национальный
молодежный театр)
